文档介绍：（XX商业广场）
龙岗商业步行街
招
商
案
世方物业
成就铺土
第一部分商场基本情况 3
一、本项目地段概述 3
地理位置：3
商业氛围：3
商场规模：3
项目配套设施：3
第二部分：周边人口结构调查 4
东村
外来人口
40000
雅豪祥苑二期
1200
4800
九州家园
964
3856
龙富花园
480
1920
南联村常住人口
657
2970
南联村外来人口
30000
鹏达花园
900
3600
盛平村常住人口
278
966
盛平村外来人口
6000
合计
170112
（以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提
供）
龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商 业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇
街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当 激烈。
一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办 企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳
的大工业区， 消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低， 但大都为年轻一
族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深
汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城
市面貌焕然一新， 彻底改变了原有城区不合理的局面， 同时也使城市居民人口结 构发生了根本性的变化，
整个区域的消费指数大幅上升， 人们对商业消费提出了 更高的需求，商业档次有待进一步提升。
第三部分：龙岗商业市场调查
＞龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较
全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
商场名称
位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场
龙平东路东段
43000平方米
一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟 表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务 中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、 婚纱摄影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、 玩具、儿童乐园、文体用品、书店
经营状况：为该 老中心区经营 品种最齐全、经 营面积最大的 综合性商场，人 气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市
龙平东路东段
900平方米
龙岗国际商场
龙平东路东段
2000平方米
五楼：（未开业）
2
百佳超级市场一一900 M,日用百货，小商品
为主。
良好
福临百货
38000平方米
龙岗国际商场——2000 M2 首饰、珠宝玉器、钟表、服装
龙岗路与深惠路交汇
金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、
纪念品、男女服装及其各类用品、休
闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、
玩具、儿童乐园、文体用品
已经试业
龙岗旧城镇区家电类商场
商场
位置
经营布局
经营情况
J
铭可达家电中心
设于人人购物广场内
家电
良好
嘉力强电子设备展示厅
深惠公路以南潮味酒店以
东
家电
嘉禾电器商场
龙平东路中段
家电
富佳商场
深惠公路东段龙岗立交以
西
家电
龙岗旧城镇区家私类商场
商场
位置
面积
经营情况
金利来家私
深惠公路东端龙岗立交以西
1200 M2
较差
金宝马家私城
龙岗立交南侧
900 M2
较差
大明家私城
深惠公路以南潮味酒店以东
2500 M2
良好
华腾家私城
过龙岗立交深汕公路南侧
700