文档介绍：海亚春天说明书
现状概况
基本概况
商丘位于河南省的东部，东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁，是我国中西部地区与东南沿海地区的结合部，是河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”。
现状条件评析
规划地块位于商丘市运河景观带北侧往活动。在区域城市化进程中，邻里层面的日常生活和社会交往活动对区域社会整合起着至关重要的作用。设计注重加强空间环境的识别性，增加居民的认同感并形成良好的邻里氛围。
6）绿色生态因素:坚持生态和可持续发展原则。在住宅建筑单体的空间组织中, 充分利用积极的景观因素，使小区居民每户均能有较好的景观渗透和景观视野，同时，保障了北方住宅南北朝向的需求，使两者相得益彰。
用地布局
居住用地
规划居住用地主要以沿街商住结合形式和内部普通住区形式和滨河高层形式相结合。规划区内居住建筑为小高层12层和高层18层两类，建筑间距满足商丘日照间距，创造良好的采光条件。
小区北侧临文化路和归德路两侧为商住结合建筑，建筑层数分别为18层6层。建筑采用一梯三户和一梯两户，建筑面积分别为80itf和90itf。居住区内部多为小
高层建筑，滨河区位高层建筑，采用一梯三户和一梯四户，建筑面积分别为100平方米和110平方米。规划小区总户数2996户，建筑总面积314667. 78平方米，建筑密度29. 5%,建筑基底面积36982. 67平方米，容积率2. 51各项指标满足要求。
公建用地
小区外部布置有沿街商业服务设施，主要布置在文化路和归德路干道上，创造良好的街景效果，低层商业为骑楼形式建筑高度为每层3. 8米设置两层，满足人们日常购物娱乐。商业建筑面积达17890 m2o
结合原有地块现状，保留东侧现状幼儿园一所，在西侧设置一所幼儿园，设置 18个班，建筑面积5000 itf满足组团内人们需求。
东西两居住区内部各建有娱乐会所，主要布置在小区中心，服务半径覆盖整个居住小区，建筑为多层，建筑面积7200 m2满足居住区人们日常生活娱乐。
小区地块中心设置休闲娱乐场地，包括篮球场2个排球场两个，健身娱乐场地一处，总用地面积1500 m2，满足居住区人们日常健身娱乐活动。
道路用地
小区实行人车分流，北侧为车行入口，归德路两侧入口为人行入口。居住区内车型路主要为环形道路方便各组团之间联系，小区基本上采用了环路道路采用小区路-组团路-入户路，保证小区的安静、舒适、安全等的要求，符合小区道路的通而不畅，也加强各组团的联系。住区干道宽度12米，次干路6米，支路3. 5米，交通便利舒适。
小区停车采用地下地上相结合，总车位1334个，其中地面停车场334个达到
25%O地下停车场1000个，占停车场75%O地面停车场采用路侧停车、路旁停车、
组团内建设停车场所，和地下停车场结合的多元模式，减少人车矛盾，创造整洁的居住区环境，同时也方便使用。
小区内人行道路贯穿区内中心连接滨河景观带，创造优美雅致景观视线环境，充分考虑了人的生活需求，在基地的南侧建设了滨河休闲景观步道，人行通道满足的人精神需求。
绿化景观用地
本次规划区内绿化主要以住宅区内绿化为主，辅以公建前绿化以及行道绿化，在居住区东西两个组团处各设置一处组团级绿地。小区绿化率达36. 5%,规划的居住、公共服务设施用地内均设