山东建筑大学房地产法.docx

文档介绍：物权：权利人对物享有的权利债权：债权人得请求特定行为人特定行为的 权利 物权是对世全，排他性，债权无排他性物权具有优先权，债权具有平等 性，物权优于债权物权具有追及性对抗第三人，债权没有物权客体是物，债权 是行为 两者保护方法不同、
房地 物权：权利人对物享有的权利债权：债权人得请求特定行为人特定行为的 权利 物权是对世全，排他性，债权无排他性物权具有优先权，债权具有平等 性，物权优于债权物权具有追及性对抗第三人，债权没有物权客体是物，债权 是行为 两者保护方法不同、
房地产权利 （（土地所有权（国家和集体土地所有权）房屋所有权 （普通房屋所有权和建筑物区分所有权，房屋所有权）（土地承包经 营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权）（建设用地使用权 抵押权，土地承包经营权抵押权和房屋抵押权）4债权（房地产租赁权和借用 权5继承权（房屋和建设用地使用权继承权）
房屋所有权:房屋所有权人对自己的房屋依法享有的占有使用收益处分的权 利
:共有人按照确定的份额对共有房地产分享权力分担义务
建筑物区分所有权：多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时， 业主所享有的对其专有部分的专有权和共有部分的共有权和管理权的总称
房地产按份共有
:共有人基于共同关系对共有房地产不分份额的享有权利
的共有
房地产共同共有
:相互毗邻的房地产所有权人或使用权人之间在行使所有
分担义务的共有
房地产相邻关系 权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系
地役权 ：为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利
相邻关系与地役权 区别：1产生原因不同地役权具有意定性 相邻法定刑
产生前提不同地役权不必相邻 .
预告登记 ：当事人为了保障将来实现房地产权利针对将来发生的房地产 权利变动请求所进行的登记变更登记：房地产权利要素发生变动时所进行的登 记
更正登记 ：房地产权属登记记载的事项有错误时所作的改正登记
异议登记:登记记载的权利有异议的利害关系人对现时登记的权利异议的 登记
合作开发 ：两个以上的房地产开发主体提供建设用地使用权资金等作为
共同投资，共享利润共担风险为基本内容的房地产开发
房地产开发原则：严格执行城市规划，经济效益社会效益环境效益相统一 原则，全面规划合理布局综合开发配套建设的原则
建设用地使用权:建设用地使用权人对国有土地享有占有使用收益以及利 用该土地建造建筑物构筑物及附属设施的权利
出让建设用地使用权：建设用地使用权人通过法律规定的出让方式向国家 政府出让金而获得建设用地使用权 划拨建设用地使用权：建设用地使用权人通 过划拨方式无偿取得的建设用地使用权区别：1取得方式不同（出让和划拨） （出让金和无偿）（出让可互换出资赠与抵押，划拨 不可）（出让明确期限划拨无）
建设用地使用权划拨的特点 ：行政性，无偿性，没有期限限制，公益性
房地产转让：房地产权利人通过买卖赠与或其他合法形式将其房地产转移 给他人的行为
商品房销售中计价方式：按套，套内建筑面积，建筑面积
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）除合同登记面积
商品房