文档介绍：房地产行业市场分析范文
从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策，及其带来的足够的流淌性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示，1—8月，房地产开发企业本年资
房地产行业市场分析范文
从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策，及其带来的足够的流淌性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示，1—8月，，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。上半年房地产市场的异军突起，业界对后市的预期非常乐观，不仅干脆激发了企业的融资愿望，也吸引了很多企业进入房地产市场，市场竞争加剧，融资热就成了必定的结果。
事实上，始终以来，房地产业都属于资金非常“饥渴”的行业，对融资有很高期盼。中原地产一份探讨报告显示，%，一般地产企业负债超过50%。下半年起，地产企业纷纷加大新开工力度和土地购置规模。进入8月份，房地产投资增速、新开工面积等数据环比出现较快上涨，1—8月，，%，增幅比1—。8月当月，商品房施工面积和新开工面积分别上升10%和15%。在这一背景下，企业对资金的需求正在膨胀，寻求上市融资变得更为迫切。
“目前房地产商对房产的定价过高，挤出了相当一部分消费需求，许多购房者在观望，致使开发商资金回笼困难；另外，一些开发商的捂盘惜售也造成了资金周转的困难。”
7月15日，，。稍后的7月25日，招商局集团旗下的招商地产发布公告，将向不超过10名特定投资者发行最多2亿股，，预料融资金额不超过50亿元。重启IPO 的中国建筑也在招股书中说，会将募集资金中的80亿元投向旗下中建地产的24个项目，这些项目建筑面积总和高达652万平方米，这意味着这次融资将用于开发中建地产一大半的土地储备。
据统计，从今年2月至今，，其中来自银行授信的资金为345亿元，，。
与央企和大型房企的大规模融资不同，一些中小企业无法上市融资，也很难得到银行的贷款，融资渠道不畅，在竞争中处于劣势，本轮房地产市场融资热潮存在着明显的不平衡现象。央企地产公司在融资渠道和融资成本上有着民企无法比拟的优势，政府的投资更多的给了央企，而央企又会通过旗下子公司将资金投入房地产市场，这也使得央企地产公司在拿地时“财大气粗”，创建了一个个“地王”记录。
北京市房地产交易管理网最新数据显示,今年8月份,北京期房住宅签约总量为12