文档介绍：万科“洋”运动
龚小锋 “早晨!万科登陆旧金山”,2月14日,身在美国的万科董事长王石发了这样一条微博,字里行间洋溢着激动的情绪。此前一天,万科与“美国头号房企”铁狮门签约,合作开发旧金山富升街201地块。
与之前海外动作不同万科“洋”运动
龚小锋 “早晨!万科登陆旧金山”,2月14日,身在美国的万科董事长王石发了这样一条微博,字里行间洋溢着激动的情绪。此前一天,万科与“美国头号房企”铁狮门签约,合作开发旧金山富升街201地块。
与之前海外动作不同的是,这是一笔真正在中国以外市场进行的资本合作。这也意味着万科在连续三年销售额突破千亿、摘取全球销售桂冠后,正式开始“洋”运动。
此前,万科展开了一系列引人瞩目的国际化动作,包括首先在资本市场的扩张,在中国香港收购公司,并宣布“B转H股”方案,目前证监会和香港联交所都已经受理申请。
今年1月,万科联合香港新世界,竞得中国香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。近日,又有万科在澳大利亚悉尼考察,可能拿地的消息传出。
落子旧金山
2月11日晚,王石通过其个人微博表示,“飞旧金山,万科团队接机。2月13日,万科将签署第一个在美国的房地产投资项目。”2月14日晚,王石继续在微博上公开表示,“万科登陆旧金山”。
双方发表的声明显示,万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有,该项目为两栋相连的37层和42层住宅楼,共包含655套单位,这将是旧金山最大的公寓项目。目前,铁狮门在中国拥有多个处于不同开发阶段的房地产项目,面积约为2000万平方英尺(约合186万平米)。
据悉,万科与美国方面的合作源于两年前。王石和铁狮门总裁兼联合首席执行长斯派尔在一次早餐上谈话融洽,此后双方便谋划合作。但由于多重原因,双方经过两年的合作谈判,最终才在2012年12月达成旧金山项目工程协议框架。
对于此次具体投资金额,万科相关负责人表示尚不方便透露。但据路透社报道,,,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。
近日有媒体报道称,王石已经确认万科在这个项目中的出资比例是70%,但项目不由万科来主导开发,原因是铁狮门是很成熟的企业,而且对市场非常熟悉。但万科并不是像外界揣测的只负责营销工作,而是会参与到项目的全过程。
王石还透露,旧金山项目之后,万科还将与铁狮门或者其他公司合作开发国外项目,目前也已经在推进之中。万科集团总裁郁亮近期公开表示:“除了美国外,还派了六个考察小组在全球各地考察。”
近日有消息人士透露,目前万科已派出相关管理团队进入澳大利亚,且万科在悉尼想独立开发,但万科相关负责人表示对此事并不知情。此前万科收购香港地产公司、进行“B转H股”,都被认为是其国际化前奏。
谨慎试水国际化
“此次进入美国市场,我们也是带着学****的目的。”王石公开表示,21世纪优秀的企业一定是全球视野、国际化,万科希望通过具体项目的合作,学****成熟市场的商业模式和管理经验。而众所周知,王石此前一直称其出国留学是为万科国际化铺路。
郁亮表示,对海外项目的选择和规模都会谨慎,万科将优先考虑在海外华人集中的地区开展