文档介绍：金茂·悦龙山 项目监理实施细则
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四川省城市建设工程监理有限公司 构及岗位责任制度：
（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。检查人员由各单位相关人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。
（２）、项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制
Ａ、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任；
Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度；和奖罚等要求；
Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量每检查项每自然间不少于６点，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给予处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。
Ｄ、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。
４、分户验收的程序和要求
（１）、由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检查组由三方组成。检查组数量根据相关规定确定。
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金茂·悦龙山一期工程项目监理部
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（２）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性，并在施工图上注明。
（３）、每户检测完后各，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，并在实测实量的基础上如实填写。
（４）、定期召集专题会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格重新组织分户验收。
（５）、分户验收合格后，要填写分户验收表要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。
（６）、分户检验小组填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。
分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户检验表》，《住宅工程质量分户检验表》应明确检查的部位及检查数量。
住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户检验表》交给业主。
（７）、分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
（８）、建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。
５、分户验收的质量保证措施
（1）、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收的计划安排，所有检查人员在验收期间严格履行职责。
（2）、分户验收检查组人员学****分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员全面理解分户验收的规定，以便指导验收工作。
（3）、为了确保分户验收工作的顺利进行，各专业检查组必须配备检查所需的工具，要求检测人员熟悉检查工具的使用方法。
（4）、分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学****和深刻领会分户验收相关文件，做到熟悉工程所涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
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