文档介绍：成都社区商业调查报告
一、社区商业研究背景
（一）社区商业基本概念
1、 社区商业定义
社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民 生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的个社区，主要对这些社区 商业的业态分布、租金水平、经营特点等进行了调查分析，从分析中可以了解成都社区商 业的现状，从而用于公司进行社区商业开发时的参考。
（一）金沙园社区
金沙园社区2002年由宏信房产开发，其社区商业部分水景商业街进行了统一规划，目前 居民总体入驻率不高，人气明显不够，商气不足。该社区商业呈现出如下特点：
1、 金沙园商铺空置率较高，根据调查，商铺出租率仅62%，主要原因有五个：①目标消 费群体支撑有限；②商铺供应
体量过大；③缺乏统一经营管理；④西单百货和超市对其造成的分流影响；⑤步行街不能 通车，消费引导不足。
2、 社区商业业态分布特点
虽然该社区商业涵盖了居民生活所必需的大多数业态，并且有亲子园、汽车俱乐部等 新兴业态，但业态仍显得不够丰富，商源质量也显得一般，品牌商家数量有待提高；
餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多，与建筑适合经营餐饮、消费群体的消费力较 强、成都餐饮业较发达等因素有关；
建材、装修店铺数量较多主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务 的需求较大，随着入驻率提高，该类业态的比例会呈现逐渐下降的趋势；
由于空铺较多，能存活下来的店铺业态多为与居民生活密切相关的业态，如餐馆、茶 楼、食品等业态，从而说明这类业态是居民日常生活需求度最高的业态，可作为招商时重 点考虑的对象之一。
（二）外双楠社区
本次调查主要以云影路、云霞路和逸都路的临街商铺为主，业态较齐全，居民消费水平较 高，消费力较强。从其业态分布来看，该社区商业呈现出以下特点：
1、以云影苑为代表的社区商铺进行了统一规划，业态较丰富，商铺装修呈现出一定的档 次，品牌店较多；
2、 服装类店铺数量超过了餐馆的数量，说明周边居民对“穿”的重视程度较高，这也是 该区域人群消费水平高，生活质量高的标志之一；
3、 逸都路与二环路交界处有伊藤洋华堂二号店，大卖场对调查区域内的业态有一定的影 响，与大卖场呈现互补性的业态如美容美发、餐饮等较稳定，而服装鞋帽等类型的商铺换 手率较高，多靠经营特色、品牌效应等生存。
（三）玉林社区
本次调查主要对玉林老区的玉林北路、东路、中路和玉林新区的玉林西路进行了调查，老 区和新区的业态、档次呈现出鲜明的对比，玉林新区分布着王府花园、梧桐世家等中高档 楼盘，而玉林老区的住宅则显得较为陈旧。该社区商业的特点如下：
1、 该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，业态丰富，商铺档次较高，商业气 氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主；
2、 在商铺租金方面，玉林老区商铺一般为35〜80元/m、；月，而玉林新区商铺租金可达 150元/^・；月，从此也可看出商铺租金与区域居民消费力之间存在一定的关系；
3、 从业态分布来看，服装类仍然比例最大，其次是餐饮，该区域餐饮经营呈现出一定的 聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群；房屋中介店铺较多，主要是因为该 区域居住环境成熟，吸引了越来越多的小资一族到该区域居住，二手房交易活跃；休闲娱 乐业的比例也