文档介绍：编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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房 屋 买 卖 协 议
二手房合同文本 2006-5-24
卖方名称： 〔以下简称甲方〕
签于： 签于：
二手房交易税费一览
二手房合同文本 2006-3-1
契税
〔含〕以上、单套建筑面积在140〔含〕平方米以下〔％〕、，视为普通住宅，%的契税。反之如此按3%。
印花税
%。
营业税
购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的?房屋买卖合同?到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
房 屋 买 卖 协 议
二手房合同文本 2006-5-24
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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卖方名称： 〔以下简称甲方〕
某某号：
买方名称： 〔以下简称乙方〕
某某号：
甲﹑乙双方经友好协商，就如下房屋买卖达成如下协议：
一﹑ 房屋坐落： 区 居室，建筑面积 平方米。
二﹑ 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 〔元〕出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金 〔元〕整，其余 〔元〕，在过户当日一次付清。由乙方承当相应过户税费。
三﹑ 甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。
四﹑ 甲方承诺在过户当日腾空房屋。
五﹑ 本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承当违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。
六﹑ 本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
购置(gòuzhì)二手房时:合同(hé tong)看清楚 免吃哑巴亏
letfind 发布(fābù)时间：2021-10-7 16:01:23 责任编辑：小麦(xiǎomài) 来源：中财网
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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核实房主(fánɡ zhǔ)身份 亲见房主本人 目前(mùqián)买卖二手房时，大家(dàjiā)根本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完成交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。首先，买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种"一房多卖"的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为防止自己受骗，一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利，约见房主当面核实。 明确买卖双方的权利责任 目前市场上自住需求较多，这个群体大多对房产买卖经验缺乏，加上房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了防止发生纠纷后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原如此