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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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1、问：何谓(héwèi)“交房时间〞？
答：所谓(suǒwèi)“交房时间(shíjiān)〞，是指出卖人在合同(hé tong)约定的期涯苦作舟
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11、问：?建筑(jiànzhù)法?第60条第1款明确规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保(quèbǎo)地基工程和主体结构质量。〞请问(qǐngwèn)，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久？假如(jiǎrú)对此产生纠纷，应如何(rúhé)认定？
    答：关于“合理使用寿命〞的问题，目前国家还未有统一规定，根据?民用建筑设计通如此〔试行〕?，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑〔指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑〕；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三级耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。假如对于地基和主体结构发生质量缺陷，是否在合理使用寿命内引起争议，应首先确定该建筑物的合理使用寿命。已有确定年限的，以该年限为准；无确定年限的，由原设计单位或有权确认的部门确定，并按此确定的年限为准。
12、问：对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？
    答：买受人采取的补救措施有：
    〔1〕实际履行。买受人所购置的房屋如果地基根底工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物平安的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项根本原如此，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
    〔2〕解除合同。在房屋出现地基根底工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复方法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
    〔3〕违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不管是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承当损害赔偿责任。
    〔4〕违约侵权责任。
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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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13、问：出卖人交付不合格房屋，买受人采取(cǎiqǔ)违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：
    答：?合同法?第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照(yīzhào)本法要求其承当(chéngdāng)违约责任或依照其他法律(fǎlǜ)要求承当(chéngdāng)侵权责任。〞这一条其实是违约责任与侵权责任的竞合问题。在此应注意：
    〔1〕不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
    〔2〕当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，如此按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
    〔3〕责任竞合的情况下，假如当事人事先在合同中约定了双方仅承当合同责任，原如此上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承当的成心或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。
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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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14、问：对于房屋存有质量(zhìliàng)问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意哪些问题：
    答：主要(zhǔyào)来说，应注意以下几点：
    〔1〕比照(bǐzhào)拟明显(míngxiǎn)的或者的质量瑕疵(xiácī)的处理上，应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在承受房屋时，一般对其质量会进展必要的检验，这也是买受人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，买受人应在承受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，假如无其他特别规定，出卖人可不负责任，应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
    〔2〕对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以发觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向出卖人提出的，出卖人应当承当责任。对于