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的房地产抵押估价报告
（2015 ）00803
号]
报告编号： [**************
目 录
一、 致委托方函
二、 撰写本估价报告 ;
、我们自接受估价委托之后， 于 2015 年 8 月 3 日,派出评估人员对估价报告中的估价对象进行了实地查勘， 取得了委托房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据；
、没有人对本估价报告提供过重要专业帮助；
、本估价报告依据了委托方提供的有关资料，委估方应对其所提供的资料的真实性负责 ;
、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用不得用于其他用
途;
、未经本公司同意 ,本评估报告的全部或任何一部分内容不得使用于其他与本次项目无关的任何公开文件、报告或通告中；
、本估价报告与委估对象的权属证书原件配合使用方有效。
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的房地产抵押估价报告
（2015 ）00803
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估价的假设条件和限制条件
（一） 估价假设条件：
1 、本次估价对象以估价时点的权属实物存量— - 包括权属证书记载范围内的土地、建筑物及附着为其提供配套服务的全部资产和附带的各项权益为
前提，本报告所称“估价结果”是指对估价对象在现有用途、状态不变并持续经营，在 2015 年 8 月 3 日的外部经济环境前提下为本报告书所列明的目
的和假设限制条件下的现行公开市场价值的估计值 ;
、基于本次估价时点条件下的估价目的，估价对象能够按合理的方式和
期间可就物业的性质、权益推出市场，且有足够多的卖方和买方；
、不考虑特殊买家或关联方交易，也不考虑估价对象合并、分割等特殊
交易；交易双方所获信息是平等或对称的，并谨慎对待出售房地产及相关权益；
、委托方合法取得估价对象相关权益并支付有关税费，任何有关估价对象的运作方式、程序完全符合国家和地方的有关法律法规和建设规划、使用
条件规定，建筑工程质量合格，不附带任何影响其价值的限制条件；
、本报告以委托方提供的资料真实可靠，委估房地产的权益没有争议、
未拖欠承包人的建筑工程款、无抵押担保的债权、无其他法定优先受偿款、无连带负债及评估范围以外的法律问题为假设前提。
、在本估价报告书有效期内估价对象存量及相关影响因素、评估所遵循的合法、最高最佳使用原则等不发生变化 ,估价时点房地产市场为公开公平的
均衡市场；
7 、我们对房屋仅进行了一般性察看 ,对超出估价师专业范围之外的其他专
业问题未作任何结论和说明，现场工作人员对因遮盖、未暴露、预埋设施及
其它人为阻碍难于触及到的部分未进行检验 ,亦未进行结构测试 ,因此不能确
定房屋有无缺损 ,评估时假设房屋结构和设施质量合格；
、估价结果的有效性有赖于本次估价的前提、假设限制以及遵循的经济
原则 ,这些条件是由本公司估价人员根据估价对象实际情况并结合估价相关
规定综合提出的 ,具有客观性和合理性， 以上条件若不成立， 本估价结果无效 .
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( 二) 估价限制条件：
1 、本评估报告在市场没有较大波动情况下的有效期为壹年 （2015 年 8 月 3 日～ 2016 年 8 月 2 日）,若超过此期限或市场发生较大波动时 ,需委托房地产评估机构重新评估；
2、本估价报告及相关部分的解释权属 ** ＊＊＊＊ *** ＊＊ ***** ＊＊ * ＊
** ＊＊ * ，未经本公司书面同意， 有关本估价报告的全部或部分内容不得传阅给除使用人