文档介绍：万科碧桂园模拟清单对照
万科碧桂园模拟清单对照
万科碧桂园模拟清单对照
万科、碧桂园模拟清单比较
导读：工程量清单计价将各种经济、技术、质量、进度要素考虑到单价确实定上，
以“活单价”形式出现，能正确反响实质状况，可有效目费）采纳建筑面积单方造价包干。
2011年版单体土建工程的承包方式，分部分项工程采纳工程量清单综合单价包干；
模板及脚手架的举措花费采纳综合单价包干；除模板及脚手架外的举措费（含其余项目
费）采纳建筑面积单方造价包干。
▌三、4个步骤，将模拟清单招标执行落地
以沈阳新世界国际花园为例，其模拟清单编制第一需要具备两个基本条件：一是有
大批近似项目的工程内容与技术指标；二是施工图设计对于方案（扩初）设计不该有太
大的变动，特别是工艺作法方面。不然将造成清单与工程实质出现较大误差。
其清单编制工作方案主要包含4步：
1步，依据扩初图纸及近似工程技术指标编制模拟工程量清单；
2步，对模拟清单进行招标，确立每个分部分项工程的综合单价及其组成；
3步，施工图达成后，依据施工图重新计算工程量并与承包单位查对；
4步，由两方确认的工程量与招标过程中形成的综合单价，最后确立承包单位的合同总价。
万科碧桂园模拟清单对照
万科碧桂园模拟清单对照
万科碧桂园模拟清单对照
在方案执行过程中，第一，依据扩初图纸，基于过去所发生的分部分项工程内容及
技术指标，编写清单内容；
其次，与设计单位增强协调，严格依据设计方案，实时沟通；
再次，针对模拟清单的不确立性，拟定详细的评标方案和执行细则，经过评选综合
单价的合理性来选择承包单位，明确工程造价的综合单价组成，确立合同总价基础；
复次，拟定资料、设备参照指导价，控制工程成本同时减低瓜葛可能性；最后，施
工图达成后，保证工程量计算正确性，并与施工单位查对，对合同总价达成一致。
▌四、模拟工程量清单招标编制的8项注意
第一，应依据工程设计方案、地质条件、拟采纳结构形式、资料设备、装修资料等，
选好参照工程。
第二，比较拟建工程与参照工程，调整工程量，若能在清单工程量中估计的可反响
在工程量中，不能够直接反响的可在招标文件中相应完美。
第三，依据参照工程的原始清单及比较过程中找到的问题编制模拟清单，项目特点
描述及编制说明拟定要慎重，防备施工方钻空子不平衡报价。
第四，依据清单计价方法及耗资量计算规则进行制作控制价，在此过程中必然要公
平、合理，不得专门压低或抬高价格，制作出来的控制价尽量凑近市场价。
第五，依据模拟清单进行招标，模拟清单招标其收效就是清单与费率的结合的产品，
若是模拟清单中利用的清单项目极少的话，到估算定案的时候还得进行费率的套用，所
以招标文件中应把估算定案时费率的取费级别、人工费、让利等内容说明一下，再就是
模拟清单中出现的问题进行说明，还有定标方式。
万科碧桂园模拟清单对照
万科碧桂园模拟清单对照
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有业内专业人士以为为了防备不平衡报价，能够用标底当作一个基准价，让其招标
的时候每个分部分项都得低于这个基准价的单价，这样能防备一些不平衡报价，清单调
整的细则，如：模拟清单中没有的项目依据合同商定进行重新组价，依据两方之间的定
的取费内容进行鉴定清单单价。
第六