文档介绍：住宅楼生活用水的渗漏与维修
【摘 要】生活用水渗漏已经成为物业管理投诉的主要问题之一,引发了众多的物业纠纷。住宅楼生活用水渗漏维修难且泄漏容易反复出现,已经成为影响邻里关系的主要因素之一。基于此,本文主要对住宅楼生活用水渗漏的原住宅楼生活用水的渗漏与维修
【摘 要】生活用水渗漏已经成为物业管理投诉的主要问题之一,引发了众多的物业纠纷。住宅楼生活用水渗漏维修难且泄漏容易反复出现,已经成为影响邻里关系的主要因素之一。基于此,本文主要对住宅楼生活用水渗漏的原因以及维修方法和注意事项等进行研究。
【关键词】住宅楼;生活用水;渗漏与维修
当前住宅楼建设中很多的水管道由原来的明敷设改为现在的暗敷设,同时管道的数量也增加,居民在使用过程中经常出现泄漏现象。另外现在很多住宅楼均使用现浇板,虽然提高了防水效果,但是一旦出现漏水现象,很难找到漏源。基于上述原因,提升住宅楼生活用水渗透后的维修质量十分重要。
一、住宅楼生活用水渗漏维修方法
1、查明渗透的性质和原因
查明住宅楼生活用水渗漏的原因及性质是住宅楼生活用水维修的基础,为此需要在维修之间派出有经验的工作人员查明渗漏的原因。经过总结,当前住宅楼生活用水渗漏的主要原因有以下几点:一是楼面积水过多,当居民家庭生活中卫浴、厨房存在着水龙头无法关严而长期流水的现象,这些就会使得这些积水渗入到垫层中,由于产生原因,所以这种渗漏现象是间断的,偶尔会发生。维修人员在进行维修时,要对居民的用水情况进行了解,然后将地面水擦干净,如果渗漏现象不再继续,则渗漏现象是因为地面积水太多,如果渗漏现象还在继续或者是加剧这就需要考虑其他的原因。二是生活用水管道破损造成的渗漏,这种原因造成的生活用水现象是连续的,且渗漏会越来越严重。三是从外墙或者窗户出现的渗漏,其主要发生在阴雨天,受天气影响,雨水从外墙或者是门窗侧面渗入到居民家中,这种渗漏现象的出现规律与天气明显相关,且具有很强的方向性。
2、维修方法
维修工人在确定造成渗漏的原因之后再进行维修工作。在维修时要依据造成渗漏的原因来选择合适的维修方法。对于地面积水而造成的渗漏,一般将地面积水擦干净,然后用与居民家中地面颜色接近颜色的优质固体防水剂来填补地下的缝隙。并协助小区居民找到造成地面积水过多的根本原因,从根本上解决渗漏问题。对于管道破损泄漏,维修工作需要借助一定的方法对管道进行打压试验,然后确定损坏的地方,然后依据管道的走向,确定管道破损的具体位置,然后再进行管道维修。对于窗户渗漏,则加密窗户的缝隙部分。【1】
二、维修注意事项
1、维修中区别洇水和室内结露
在维修中要注重区分洇水和室内结露。维修人员在维修过程中要注意观察,一般而言,渗漏都会有漏源、水路以及漏点这三个组成要素,维修人员在维修中要多观察这几个方面。而对于洇水则多出现于湿度较大的天气中,当空气中适度较大时,墙角或者是窗帘后往往就会出现洇水,而对于新建居民楼,湿度更大的情况下还可能出现水顺着墙流淌的现象,这主要是由于室内结露造成的。在处理室内结露问题时要区别漏水现象。因此,当居民家中出现渗漏或者洇水现象时,一定要先搞清楚水路和漏源,然后再进行维修工作。
2、注重使用方法
上文中我们介绍了造成居民楼生活用水泄漏的主要