文档介绍：-
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第一章 申报单位及工程概况
工程申报单位概况
申报单位
新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会
工程申报单位概况
新泰市青云街道办积
m2
%
3
绿化景观用地
m2
%
4
道路及停车场用地
m2
%
建筑物技术指标表
表1-2
序号
工程名称
单位
建筑面积
备注
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1
总建筑面积
m2
10896
住宅建筑面积
m2
储藏室面积
m2
2
居住户数
户
102
3
居住人数
人
306
按3人/户计算
4
总建筑密度
%
5
容积率
6
绿化率
%
工程技术方案
1〕规划设计方案
〔１〕指导思想
本工程的设计指导思想为：以科学开展观为指导，以实施新一轮城市总体规划为准则，按照“生产开展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理**〞的要求，确定合理的规划构造、用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求，创造文明、优美、舒适、方便的现代化住宅小区。
〔２〕设计原则：
“以人为本〞原则。强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障和平安保障。
“可持续开展〞原则。使人文与自然协调共存，表达人对环境的尊重和环境对人的培育作用。
“多样性〞原则。表达工程改成建立的经济价值。
“可操作性〞原则。通过建立控制指标，与规划管理严密衔接，便于工程的管理和实施操作。
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“城阳铭座〞的组织构造与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。
2〕规划设计目标
工程定位：21世纪智能化、生态型、适用型的小区，到达新泰市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。
〔1〕强调对“城阳铭座〞外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。“城阳铭座〞内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造一个生态良好、环境优美的家园。
〔2〕面对汽车拥有率不断提高，“城阳铭座〞规划既要留有充足的停车场地，又要建立平安、宁静、亲切的步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进展休闲、散步、健身、文化活动等提供一个安静、方便、舒适的空间。
〔3〕可识别性强的住宅组群
“城阳铭座〞的可识别性来源于强烈的空间领域感、频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中、模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插、相互融合，组成可识别性强的住区环境。
〔4〕良好的城市景观
本工程地处新泰市城区中部，住宅建立布局合理，形成良好的视觉景观。
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“城阳铭座〞整体空间重点突出，特别是“城阳铭座〞步行入口，将构筑特色鲜明的景观环境。
〔5〕现代化的公共效劳设施
注重新材料、新技术的应用和先进物业管理经历的推广，建立成为一个设施齐全、管理科学、技术先进、充满时代感的小区。
3〕技术方案要点
〔1〕表达对家庭生活的关心
随着生活水平的提高，“城中村〞将越来越具有广阔的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富、生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美、气氛温馨、治安良好的社区环境。
为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。
对家庭的社会交往尤为关注。方案中设置多种形式的户外交往空间，大片的绿地、开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。
〔2〕符合交通组织的特征
汽车普及已成为一种强大的趋势，为迎合这一趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。
4〕整体规划布局
〔1〕规划构造
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工程占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相照应，形成相互对话、交流的空间效果。根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设置局部地面停车，停车地面采用植草砖。
小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区、组团和宅前三级道路构成。一级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为7米。二级为组团道路，人车混行，路面宽度为5米，宅前〔间〕路路面宽度为3