文档介绍：陵水珍珠海岸椰林滨海新区控制性详细规划
1、 规划范围：椰林滨海新区位于陵水县东部的珍珠海岸中部，东临南海，南抵黎安镇区， 西至县级公路，北至陵水河入海口以南500米。。
2、 规划依据
1、 《城乡规划法》
详 细规划控制指标一览表》执行。地块的用地性质原则上不得改变。图则中所规定的土地使用 性质及建设规模需做变更时，可在中类范围内变动，但必须经过相应的程序，在规划主管部 门的严格审批、监督下进行。
18、 ★建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。
19、 ★建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土 地使用性质不符时，必须经过规划管理部门核准。
20、 ★规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和 容积率不得超过分图则中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。
建筑容积率：规划地块容积率为地块的平均容积率及用地开发控制的上限指标，如地块内局 部开发，须按照修建性详细规划确定的容积率进行设计和开发建设。
建筑密度：所确定的建筑密度为地块建筑净密度，是上限控制指标。
建筑限高：规划地块内建筑允许建造的最大高度，即从地面到建筑主体部分的高度，对于突 出主体部分或其他杆塔的高度限制须遵循其他行业的规定。
绿地率：绿地占地块用地的比例，按下限控制。
21、 建筑的形式与色彩应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计，以规 划分图则的相关规定为参考。
22、 ★建筑后退红线：指建筑沿道路部分（整体或局部）的建筑外边界后退道路红线 的距离。对于大型的公共建筑除了要满足后退红线的一般要求外，还应根据建筑性质、景观 要求、环境保护要求及其交通要求在修建性详细规划中留出广场和配建停车场。
23、 ★任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规 范的要求。无论是新建、改建、保留的，其建筑间距不得小于6米。
24、 ★相邻地块之间建筑后退红线距离必须满足相邻建筑的间距要求外，其最小后退 红线距离不小于4米。
25、 布局构思
1、 两轴统领
由区域性陵水滨海旅游交通轴线和一条区内生活轴线统领整个规划区，将规划区分成沿海一 线以海洋为主体景观的热带滨海度假组团，以及腹地以高尔夫、田园、中央公园为主体景观 的二线时尚运动休闲组团和田园农庄休闲组团。交通轴线使规划区与陵水其他旅游区保持便 捷联系。区内生活轴线串联了规划区内的酒店、居住社区、配套设施，是展现规划区自身形 象的极佳区域。
2、 优地优用
热带滨海海岸资源是规划区的最优资源，规划充分利用沿海一线地段布置酒店和低密度居住 社区。腹地以高尔夫绿地、中心绿地提升景观品质，提升开发价值，周边相应布局度假公寓。
3、 多廊通海
规划多条通海绿化廊道，使山、海、绿心等开放空间相互融合、相互渗透，并且在增加绿色 景观界面的同时，也增强通海的可达性，满足人们亲水的需求。
4、 配套互补
规划区距离陵水县城不到4公里，在公共设施配套上充分考虑县城的医疗、教育等公共设施 建设对本规划区的辐射影响。同时，规划区的酒店设施也可为县城提供大中型商务会议接待 和娱乐休闲场所。
26、 功能结构
规划区的用地空间结构可概况为"一带、两轴、三组团”
一带：热带海岸风