文档介绍：二手房买卖交易合同通用
篇1：二手房买卖交易合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房买卖合同，也就无法再售他人。
这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透亮。
一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者托付当地正规中介公司代为办理。
所需资料
买方须要带：身份证、户口本(外地户口须要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方须要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱短暂【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
过去许多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。
过户，即产权由A转移到B的过程。
过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户一般可以在同一天进行(部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必需全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭***再去“建委”办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场，则需供应托付书、身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表(原件);
④原始购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一样的供应证明原件及复印件;
⑥房屋全部权证(原件及复印件);
⑦国有土地运用权证(原件及复印件);
⑧带有“银联”标记的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人运用);
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新居屋产权证书。
在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
篇3：二手房买卖交易流程
一、核实产权是否清楚
卖方必需是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
假如有共有人，则需共有人均同意卖房。
二、核实房屋状况
1、房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利状况
如土地运用权类型、运用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
三、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。
假如房屋涉及抵押或买方须要按揭付款的，还须要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约
看房满足后，买方确定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费担当等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
前者常须要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可马上交付运用、房屋转让不存在或可马上解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则须要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。
交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。
双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等担当方式。
通常买方自收房后起先缴纳，卖方应供应此前最终缴费证明。
③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户