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标准厂房物业管理方法
第一章 总则
第一条 为了标准工业园区标准厂房物业管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁按4 元/㎡/月计收，第四层按3元/㎡/月计收。实际租金价格以签订的招商引资合同为准。
第十条 建立标准厂房奖励制度。根据企业实际纳入园区财政入库税收给予如下奖励：
1、凡年产值在3000～3999元/平方米的企业，奖励〔返还〕月租金1元/平方米；年产值在4000～4999元/平方米的企业，奖励〔返还〕月租金2元/平方米；年产值在5000元/平方米〔含5000元/平方米〕以上的企业，奖励〔返还〕月租金3元/平方米。
2、2009年起入驻企业的租赁时间以正式签约进场满1个月后开场计算。
3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强〞的企业可采取一企一策、一事一议，以更加优惠的政策租赁厂房。实际租金标准可根据投资规模、经济效益、解决就业人员及对当地税收奉献等指标进展综合分析后定价。
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4、奖励政策以一年为单位结算兑现，实行先收后返。受奖励的企业要提供相关的申请及税收资料。
5、优惠政策，实行就高不就低的方法，但企业不得重复享受。
6、享受了厂房零租金优惠政策的企业不再享受此项奖励政策。
第十一条 标准厂房销售实行“限价制〞，实行单独核算，最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销售收入范围。
第十二条 物业管理机构内部对标准厂房的租赁和购置要建立台帐和相关档案，并将相关情况于每季度最后1个月的最后1周送领导存查。
第十三条 标准厂房管理及维修养护
1、租赁或购置标准厂房的内部设施〔含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道〕的日常保洁、养护和维修，由企业负责；园区内公共部位的根底配套设施〔含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏、提升机等〕的日常保洁养护和维修，由云阳县人和投资开发**负责。
2、企业不得擅自改变房屋构造、房屋外立面以及使用用途。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须征得云阳县人和投资开发**取同意并提供施工图纸、经有关部门审查后才可以进展。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见。
第十四条 /㎡/月的标准每月10日前向云阳县人和投资开发**缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理。
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第十五条 水、电、气收费管理
租赁或购置厂房企业的自用水、电、通信等费用由企业负责缴纳，用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，合用双方必须签订使用协议书，并明确缴款人和费用分摊的规则。
第四章 园林绿地管理
第十六条 在各个绿化场所，均设置保护绿化警示牌，敬请大家保护绿化，保持环境清新、优美、整洁。
第十七条 招聘专业人员绿化管理，对草坪、花卉、树木等，进展栽培和定期修剪、养护，花草树木修剪整齐美观；定期去