文档介绍：第三章村镇建设规划 3-1 村镇用地及其用地指标 1 村镇建设用地分类村镇建设用地指村镇建成区和已列入村镇建设规划区范围而尚待开发使用的土地。建成区是指某一发展阶段村镇建设在地域分布上的客观反映,是村镇行政管辖范围内征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建筑地段。为了正确反映村镇用地情况,便于分门别类地进行研究,村镇用地按土地使用的主要性质进行分类, 划分为九大类、二十八小类,具体分类见表 3-1 。 2村镇建设用地规模村镇建设用地是指村镇的居住建筑、公共建筑、生产建筑、仓储、道路交通、公用工程设施和绿化等各项建设用地的总和,一般以公顷(hm 2)表示。用地规模估算的目的,主要是为了在进行村镇用地选择时, 能大致确定规划期末需要的用地面积,为规划设计提供依据,以及为了在测量时明确测区的范围。村镇准确的建设用地面积,需在建设规划方案确定以后才能定出。(1) 人均建设用地人均建设用地是指村镇建设用地面积与村镇人口之比值,单位为 m 2/人。其标准分为五级,人均建设用地指标: 50 >一类≤60 ;60>二类≤80 ;80>三类≤100 ; 100 >四类≤120 ;120 >五类≤150 。其中,新建的村镇,其人均建设用地指标宜按第三级确定,当发展用地偏紧时,可按第二级确定。对已有的村镇进行规划时,其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础,根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度按表 3-3 确定。第一级用地指标仅可用于用地紧张地区的村庄,集镇不得选用。地多人少的边远地区的村镇,应根据所在省、自治区政府规定的建设用地指标规定。(2) 村镇建设用地规模规划期末的建设用地规模估算可用下式: F = N · P 式中: F ——规划期末建设用地面积(hm 2); N ——人口发展规模(人); P ——人均建设用地面积(m 2/人)。[例] 山西省某平原镇镇区规划人口规模为 6500 人,据山西省规划定额指标,人均建设总用地为 70~120m 2/人,取 100m 2/ 人,求该镇的建设用地规模。[解] F = N · P = 6500 × 100 = 650000m 2 = 65hm 2 3-1-2 村镇建设用地指标村镇建设用地指标是显示村镇各项建设在技术上达到经济合理性的数据。在具体规划设计工作中起着依据和控制作用。 1人均建设用地村镇的建设用地是由居住建筑用地、公共建筑用地、生产建筑用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、公用工程设施用地和绿化用地构成村镇建设用地,用此除以人口规模得出人均建设用地指标。该指标又有现状人均建设用地和规划人均建设用地之分,规划人均建设用地指标可依照国家及当地省、自治区政府制定的有关标准进行控制。 2建设用地构成编制村镇建设规划时,应调整各项建设用地的构成比例,使之符合表 3-4 的规定。对于通勤人口和流动人口较多的村镇,其公共建筑用地所占比例宜选取规定幅度内的较大值。邻近旅游区及现状绿地较多的村镇,其公共绿地所占比例可大于 6% 。 3人均单项建设用地各地应结合本地区的具体情况,包括自然地理条件、土地利用情况、镇区建设现状、生产生活****俗、社会发展需求等方面的多项因素, 制定出地区性人均单项建设用地标准。 4用地平衡表村镇是一个有机的整体,这个有机整体要求能在生产与生活各个方面协调发展,在建设上和用地上必然存在着一定的内在联系。村镇建设规划通过编制村镇用地平衡表,分析村镇各项用地的数量关系,用具体的数量来说明村镇现状与规划方案中各项用地的内在联系,为合理分配村镇用地提供必要的依据。用地平衡表反映了村镇现状用地的使用状况及各项用地之间的比例关系,作为调整用地和制订规划用地指标的依据之一,同时反映村镇规划用地的指标和各项用地之间的比例关系, 如表 3-8 所示。 3-2 镇区的组成要素与用地布局镇区的组成要素是多种多样的,但其主要的组成要素有居住建筑、公共建筑、生产建筑、仓储、道路交通等几大类。这些组成要素在规划中涉及的问题是多方面的,要统筹兼顾,全面发展,使各组成要素有机联系、各得其所。镇区规划的主要目的在于合理组织镇区各组成要素,使它们的作用得以充分发挥,因此有必要全面熟悉其各组成要素,并研究它们规划布置的要求。