文档介绍：商业物业管理效劳合同
甲方〔效劳方〕：
法定代表人：
乙方〔承租方〕：
法定代表人：
根据有关法律、法规的规定，在自愿、平■等协商一致的根底上，甲乙双方分别作为〔以下简称“本物业”、“物业”〕的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。
〔10〕乙方未经甲方同意不得将任何物件〔包括标牌广告牌等〕安装、X挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧蠹、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架；
〔11〕乙方应依据本协议之约定，承受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一的物业管理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定；
〔12〕乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动；
〔13〕乙方如需按照商铺租赁合同约定转租所承租商铺，那么在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订物业管理协议，否那么乙方应继续承当本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业管理协议项下义务承当连带保证责任；
〔14〕乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他有关规定,对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人承当法律责任外，乙方承当连带责任；
〔15〕乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。
〔16〕乙方营业产生的垃圾必须袋装，十湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃圾，乙方应自行收集并活运出商业中心，假设由甲方统一活运，由甲方另行向乙方收取费用〔费用以甲方公布的为准〕。乙方所有因对物业进展装修所产生的建筑垃圾，由乙方自行收集并活运出商业中心，假设各类装修建筑垃圾由甲方统一活运，由甲方另行向乙方收取费用〔费用以甲方公布的为准〕。
〔17〕未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动；
〔18〕乙方应保证其店内人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。
〔19〕法律法规规定的其他权利和义务。
第三条物业管理费等费用1、物业管理费
〔1〕乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式〔按季度缴纳〕，合同签订2日内支付个月物管费用，物业管理费为人民币元/平米/月，即每月人民币—元，一个季度为人民币〔大写〕〔¥元〕；
〔2〕甲方有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业管理费。乙方活楚并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的根据本合同调整后的收费标准为准〔如无通知，那么按上一个日历年标准执行〕，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费。
〔3〕物业管理费中包含了以下费用：
a、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护〔小修〕费用；c、物业管理公共区域活洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理区域秩序维护费用；f、办公费用、办公日常用品；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物