文档介绍：买房收楼环节和注意事项
一、注意立即接受入住告知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商商定的交房时限在告知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住告知书后，一方面应鉴定开发商与否如期交买房收楼环节和注意事项
一、注意立即接受入住告知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商商定的交房时限在告知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住告知书后，一方面应鉴定开发商与否如期交房。若逾期交房，则应提出解决意见，并根据开发商的答复决定与否前去收房，按告知上商定的时间前去收房。
二、拟定房屋与否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应当注意的文献。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必需对楼盘终身负责。因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项所有必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权回绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出的承诺，必需作为购房合同的附件，和购房合同具有相似的效力。因此提示收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用阐明书》
《住宅使用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出的有关阐明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
三、房屋检查
收房过程中必需要掌握一种原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（涉及验收交房必需的文献），拟定无误后再签订收房文献。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，并且也是有法律根据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或根据合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应当交房。而在房屋交付此前，业主有权先验收房屋：
1. 检测房屋面积：
规定开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其和销售面积与否存在误差，误差率的范畴有