文档介绍：XX市城市规划管理技术规定（暂行）
三明市自然资源局编印
二O—九年九月
编制说明
根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划 管理技术规定》，三明市自然资源局组织编制了《三明市城市规划管理技术规定 （万人以下小区不低于100平方米；〜（） 小区不低于300平方米；（）小区不低于500平方米。
健身活动室应配套乒乓球台、棋牌室及其他健身活动等。健身活动室进行普通装 修，水、电、卫等设施应配套齐全；产权归全体业主所有，不得出售，建成之后 无偿移交小区业主委员会。
（）小区应按规定配置户外儿童游乐设施、户外健身、 休憩场所等，用地面积不低于以下标准（）：- 小区用地面积不低于400平方米，。
第六条城市绿地
城市绿地建设标准应符合《三明市城市园林绿化管理条例》。
，覆土深度 ~1米的按50%计入绿地面积，1米~%计入绿地面积， 米以上的方能全计入绿地面积。满足屋面种植要求的裙楼屋顶如对外开放供公共 使用，可计入绿地面积。
旧城改造的项目当绿地率小于25%时，不足部分的绿地面积应在同一单 元控规中统筹，但项目最小绿地率不应小于15%0
嵌草铺装场地的绿地面积按以下计算公式：绿地面积=嵌草铺砖面积X 30% o
第三节城市用地竖向
第七条竖向与平面布局
建设用地自然坡度小于5%时，宜规划为平坡式；大于5%且小于12%的, 宜规划为混合式；大于12%时，宜规划为台阶式。
〜， 方式并组织专家专题论证。退台宽度不应小于
， 宜。
挡土墙或护坡与建筑物的最小间距按以下控制：
高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡，其上缘与同水平面建筑间水平 距离不应小于3米，其下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于挡土墙的高 度；
高度大于等于6米的挡土墙和护坡，其上、下缘与同水平面建筑间的水 平距离不应小于6米。
挡土墙的设计应采用生态化处理。
第三章建筑与城市景观
第一节建筑日照、间距与退让
第八条日照控制标准
新建城区日照控制标准参照《福建省城市规划管理技术规定》中山地城 市标准执行。
旧城区内新建、改建的住宅日照标准不低于大寒日2小时。
第九条建筑间距
平行或垂直布置的住宅建筑之间以及住宅建筑山墙之间的最小间距除满 足日照要求外，还应符合附表一规定。
相邻两幢住宅建筑之间地面有高度差时，除应满足日照要求及附表一住 宅建筑间距最小值规定外，其建筑间距还应符合下列规定计算：
朝向为南北向的：当南侧住宅建筑地面标高低于北侧住宅建筑地面标高 时，应以南侧建筑高度减去南北地面的高差值计算建筑间距；当南侧住宅建筑地 面标高高于北侧住宅建筑地面标高时,应以南侧住宅建筑高度加上南北地面高差 值计算建筑间距；
朝向为东西向的：当住宅建筑屋面标高较高建筑的地面标高高于东侧或 西侧住宅建筑的地面标高时，应以建筑屋面标高较高建筑的建筑高度加上东西地 面高差值计算建筑间距。
第十条建筑退让
建设项目的大门应综合考虑门岗、值班室等功能，大门及围墙应满足退 道路红线要求。
相邻地块为已核发建设工程规划许可证的用地时，拟建项目的建筑退让 距离必须满足相邻建筑间距及日照分析要求;相邻地块尚未核发建设工程规划许 可证时，拟建项目的建筑退让距离不得小于本幢建筑控制间距的一半。
相邻建设用地边界线完全重合且土地所有权属为同一建设单位的，则该 建设用地相邻边界线的建筑退线可以不按上述规定执行，但仍需满足建筑间距的 相关规定。地下室的界线必须按用地相邻边界线分离。
第二节总平及建筑设计
第十一条交通组织
住宅小区应按人车分流组织交通。
规划配建地面停车设施的，其数量不应大于总停车数的10%,且应作为 公共停车泊位使用。规划小区主要出入口 10米范围内不得设置地面停车。
第十二条围墙设计
临街围墙除有特殊要求外，宜采用通透围墙，。
第十三条办公建筑
建筑外立面设计应突出商务的功能和特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗。建 筑平面布局不得采用住宅套型设计。原则上每层集中设置公共卫生间；若有特别 要求的，应按不小于300平方米建筑面积为单元设置卫生间。
第十四条绿色建筑
绿色建筑设计方案文件应设有绿色建筑规划设计专篇。
民用建筑设计应符合《福建省绿色建筑设计标准》(DBJ13-197-2017)
中的一星级绿色建筑设计要求，其中政