文档介绍：房地产合伙开发合同书
甲 方： 四川省某某实业有限责任公司
乙 方：
第一章、总则
根据某某县国土局有关拍卖某某县南街片区出让宗地编号为04的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲、乙双方充足协商，决定合伙2 工程前期部的报批工作涉及但不限于下列事项：
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研，拟定开发项目的整体方案；
3、筹划设计单位招标（或拟定筹划设计单位），签订《筹划设计合同》；
4、筹划方案设计和筹划方案的报批；
5、申领《建设用地筹划许可证》；
6、建筑设计单位招标（或拟定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；
7、方案设计和施工图的审批；
8、申领《建设工程筹划许可证》；
9、施工单位招标（或拟定施工单位），签订《建设工程施工合同》；
10、监理单位招标（或拟定监理单位），签订《工程监理合同》；
11、委托质检工作；
12、申办动工筹划和《施工许可证》；
13、办理筹划验线，开发项目动工。
办理上述事项向有关部门缴纳的有关费用,由乙方在 年 月 日前支付给财务部。
第八章、工程建设
合伙项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本合同当事人协商一致的措施拟定。
合伙项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本合同当事人协商一致的措施拟定。
《建设工程施工合同》应具有下列条款：
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算措施：
2、工程材料由施工单位总包，经本合同当事人协商一致，甲、乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。
工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付筹划，待项目部批准后，由财务部实行。
工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
第九章、 房屋销售：
项目获得《商品房预售许可证》后，由销售部负责对外销售，所售房款进合伙项目设立的独立帐户。
售楼处房屋建设费用、营销费用、购买办公家具和销售部经理的工资由乙方承当。
本条商定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条商定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的审定由合伙项目聘任的法律顾问负责。
本合同当事人选派的销售人员，应通过培训后方能上岗。
本合同当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十章、竣工验收和竣工材料的报批：
工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。
第十一章、工程保修：
房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，具体保修单位由本合同当事人协商拟定。
房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。
保修期限内，如因保修单位的因素导致业主损失的，由保修单位承当补偿责任。如一方承当了责任