文档介绍：目 录
一、市场综述 1
1、2022年上半年土地市场分析 1
2、2022年上半年南昌新建商品房供给分析 3
3、2022年上半年南昌新建商品成交分析 6
4、2022年上半年南昌商品住房供求关系分析 7
二、㎡，在整体供给面积中占比达73%，同比2022年上半年增长了倍余。写字楼和商业供给量同比2022年上半年表现为增加，，商业供给面积同比增加
%，%。
图：2022年上半年南昌楼市各物业类别新增供给量情况
数据统计：房管局
3、2022年上半年南昌新建商品成交分析
   数据统计显示，㎡，%。其中，㎡，%，%。上半年住宅成交来上涨最为明显， 2022年上半年南昌新建住宅成交量占2022年全年成交量〔20222套〕%。2022年上半年在局部楼盘大幅度优惠促销、新盘低价入市和购房预期转变引发刚需释放下，住房成交量出现大幅度上升。
图：2022年上半年南昌新建商品住房成交走势
数据统计：房管局
图表显示，2022年上半年南昌新建商品住宅呈现“先抑后扬〞态势，南昌楼市从成交低谷逐渐转向强势回暖。1-2月份，在购房预期低落、开发区硬撑和春节假期影响下，正处于楼市低谷期；年后，进入3、4月份，受季节时令和全国楼市政策频频微调影响，极大程度改变市民购房预期，增强市民购房意愿，楼市成家较快回暖，南昌楼市呈现“金三银四〞景象；而5-6月份，南昌楼市那么从回暖期向快速升温期转变，成交量大幅上升，3、4月份新建商品住宅共成交5108套，而5、6月商品住宅成交那么达7413套，相比攀升45%。这既是存款准备金率下调、央行降息等宽松货币政策致使的结果，也是经济稳增长、楼市政策频调以及供给量激增、新盘不断入市所致。
图：新建商品房非住宅成交走势
数据统计：房管局
与新建商品住宅相比，商品房非住宅成交相对逊色不少。在2022年上半年中，新建商品房非住宅共成交5894套，㎡。就上半年非住宅市场看，其月度成交量变化并不太明显，受季节变化影响，回春的3月份意愿购房人群再次进入市场，非住宅成交有初步的上升，而随着购房人群增幅的减弱，商品房非住宅成交量也呈现下滑趋势，此态势延续至5月份。6月，受央行降息和经济增长导向影响，房贷利率的降低刺激观望人群入市购房，其成交量再次上升，但上升幅度并不大。
4、2022年上半年南昌商品住房供求关系分析
房管局数据统计显示，，%，%。从数据来看，2022年南昌商品住房整体供给与需求到达平衡。
图：2022年~2022年南昌商品住房供求关系走势图
数据统计：房管局
表：2022年~2022年南昌新建商品住房供求一览表
供给面积
〔万㎡〕
成交面积
〔万㎡〕
供求比
〔万㎡〕
2022年上半年
2022年下半年
2022年上半年
2022年下半年
2022年上半年
数据统计：房管局
从2022年~2022年南昌商品住房供求比走势曲线来看，2022年上半年起，供求比〔小于1〕逐渐缩小，供不应求态势逐渐扩大，〔大于1〕，供小于求陡变为供过于求，至2022年上半年，供求比值缩减为1，供需达至平衡。限购令之前，南昌商品住房供求比值小于1，楼市整体供需表现为供不应求。但自2022年上半年限购限贷等严厉政策出台，2022年下半年南昌开始下行，供给量明显增加，成交量逐明显减少，供求比陡增。至2022年，3月楼市回暖，5月南昌楼市升温，2022年上半年，供给量成交量同比大幅增加，供求比值接近1，供需达至平衡。
图： 2022年上半年南昌商品住房供求关系走势图
数据统计：房管局
表： 2022年上半年南昌新建商品住房供求一览表
供给面积
〔万㎡〕
成交面积
〔万㎡〕
供求比
〔万㎡〕
2022年1月
2022年2月
2022年3月
2022年4月
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