文档介绍：: .
地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润
总成本费用=开发成本（详见下表）+开发费用（详见下表）+税费（详见下表）
1 生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理；
2可行性分析可大致分为三个阶段：
1. 机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；
2. 初步可行性分析阶段：确定项目的开发前景及定位方向；
3. 最终可行性分析阶段：对项目进行市场论证、经济和技术分析，预算分析、资金安排；开发成本明细表
序号 项目 备注
1 土地取得成本 、
2 前期费用 、
策划研究费 、
勘察设计费 、
3 建筑期费用 参考《价格信息》及同类物业
桩基础工程 、
地下室工程 、
主体土建工程 、
安装工程 、
室外配套工程 、
专业人员费用 约前五项之和的 3%
不可预见费 约前五项之和的 3%
4 总建造成本 、
开发费用明细表
序号 项目 备注
1 管理费用 建安费用的 3%
2 财务费用 贷款年期利率计算
3 推广费用 按售价/租金的 3%-5%计算
税费明细表
序号 类别 税（费）率 计算基数
1 营业税 5% 成交价
2 城市维护建设税 1% 营业税
3 教育费附加3 3% 营业税
4 印花税 % 售价/租金
5 房产税* % 房产原值 X 70%
6 房屋租赁管理费* 2% 租金
7 企业所得税4 15% 销售税后