文档介绍：浅谈影响中国房价的因素分析论文导读:当前的中国房价依旧持续走高。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业。商品房也是一种商品。经典经济学理论认为。那么到底是哪些因素造成了房价的增长?房价应该处于什么位置才是合理的?我国的房地产应该如何走向规范的道路呢?下面通过计量经济模型的建立。关键词:商品房,房地产,经济学理论,计量经济模型,房价当前的中国房价依旧持续走高,而且丝毫没有要稳定下来的迹象,房价高涨,一房难求的情况将会持续下去。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业, 不仅影响着国民经济的增长, 也牵动着千家万户的的心, 再者, 房价的不断攀升还影响到第三产业行业的经营状况, 提高了第三产业的运营成本,使其生产经营活动受到很大的影响。为何当今房价会如此之高?让我们回到 2009 年, 推动房价的第一大动力则是政策的刺激。为了应对国际金融危机、促进楼市回暖,我国政府从 2008 年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷 7 折的优惠、二手房营业税减免期从 5 年缩为 2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度, 大大刺激了楼市。从而形成了春节后首轮购房热潮, 让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心, 开发商开始买地、开工建房。同时, 银行信贷额迅速增加, 通货预期也频频出现, 投资者们又开始一步步进入楼市, 使得我国房地产市场迅速升温,并出现超出预期的爆发式增长。突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。地价的上涨使得房屋的造价也在上涨, 开发商把地价上涨的部分转移到了成品房的价格上,使房价随着地价的上涨也在不断攀升。在楼市回暖的情况下, 开发商更是抓住机遇, 运用各种营销策略, 为房价的飙升添上最后一份热量。随着房地产市场不断升温, 开发商面对突然涌现出如此多的购房者, 营销策略也发生了改变, 由最初的降价促销变为销控, 即减少供应套数, 拉长供应期, 甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前, 原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面, 推动房价一步步登上云霄。一直处于观望状态的投资者和消费者, 把压抑很久的需求一下子释放出来,使得房地产市场呈现出爆发式的增长。商品房也是一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期长、价值量大、空间固定性等特点, 这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。论文写作,房地产。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的, 这就是说商品房的价格很大程度上取决于商品房的需求。从需求方来看, 经典经济学理论认为, 需求意愿和需求能力影响需求者对房价的认可程度。事实上, 需求者除了考虑自己的购房需求和购房能力外, 还要对未来房价的走向作出判断, 形成对未来的心理预期。也就是说, 在需求意愿不变的前提下, 如果当前购买比未来购买更有利, 需求者就会倾向于选择当前购买。如果大多数人对未来房价走势的预期大致相同, 则会使得选择也趋同。当大部分人做出买和暂时不买的行动时,就会对市场价格起到很大的影响,会显著地放大或缩小当前需求, 从而影响房价。随着当今经济的不断发展,人们的生活水平不断提高,使得人们对住房的标准也在提高, 从而推动了房屋价格的上涨, 但这只是房价疯狂上涨因素中极小的一个。随着房价