文档介绍：仪征房地产进入可行性分析
区域及地块评估
市场环境分析
房地产格局
结论
市场环境分析
仪征概况
仪征市是扬州市代管的一个县级市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶端，是宁、镇、扬“银三角”地区的、财政部、人民银行、银监会联合印发通知：
买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
，这也是金融危机之后，中国首次加息。
楼市调控继续延伸，继续加大对投资的遏制
宏观政策
版块分布情况
中心区：政治经济聚集区，商业发展快，传统老城区
城东区：城市未来发展主流方向，东进和扬州接轨
开发区：传统开发区，仪征化纤等企业在内，污染环境大， 目前项目少
汽车工业园区：新型产业聚集区，低污染，附加值高，具有潜在的人口导入潜力。
滨江生活区：以开发区和长江作为引擎，打造滨江生活带，未来城市高端居住区
滨江生活区
中心区
城东区
汽车工业园区
开发区
根据区域属性，划分5大板块
房产市场特点
城东、汽车工业园板块目前是热点
1、人居集中：城市向东规划的引导以及上海大众的落户，城东城北两版块成为新的人居聚集地。
2、交易集中：，，%；，%。
3、楼盘集中：去年三季度新开楼盘扬州家园、宇斯浦国际花园以及新入市的和景印象城、东城水岸，加上先期开发的奥林匹克花园、水木阳光
乡镇区域日趋活跃
1、村组农民向集镇集中
2、扬州人流向市郊高端物业流动：尤其以新集镇、刘集镇为主，两镇开发的多为别墅物业类型，主要客户来源于扬州市区。
项目以点为主，最少仅10亩，目前最大楼盘仅30多万平米，综合配套差，项目品位普遍不高
开发体量小，大盘暂无
2019年下半年受金融危机影响，大多企业无用地意愿，土地成交大幅度萎缩。2009年前三季度土地招牌挂成交量依旧很少，但是第四季度由于楼市迅速回暖，普遍萌发储备土地的热情，土地成交均价也相应涨到925元/平米。相对2019年662元/平米均价上涨40%。
2019年到目前为止，土地成交37万平米，，，总建面积43万平米，楼面均价559元/平米，相对2009年692元/平米的楼面均价下降了19%。
土地市场
09年土地成交“爆发”，产品由多层向小高层过渡
10年土地出入多以新集镇和刘集镇为主，开发区偏多
土地市场
历年商品房成交情况
仪征商品房成交整体呈上升趋势，2019年由于金融危机及宏观政策调控银色，销售量大幅度下滑，，到2009年，随着一系列的楼市优惠政策，仪征楼市逐渐回暖，2019年截止10月为止，，。
随着目前一系列的楼市新政调控，以及加息等措施，仪征楼市并未受到太大的影响。这主要因为仪征楼市需求主要来源于自住改善型购房，很少有外地客源及投资客户，影响也仅仅体现在贷款政策限制方面。
10年房地产受新政影响较小，成交继续走高，月度去化5万平米
2019年商品房成交情况
1-，。
，环比分别下降11%%。虽然成交环比下降，但是成交价格依旧上涨，主城多层均价超过4500元/平米，10月价格环比上涨2%，相比去年均价3010元/平米同比上涨50%。
1-，%。
项目分析
楼盘
产品类别
均价 元/方
主力户型
体量
强效卖点
去化率
印象城
多层、联排、叠加
多层4800、叠加5200、联排7000
95平米两房、114-187平米双层叠加、229平米联排
跃层洋房、、空中花园
70%
国际花园
多层
5000
79-89平米两房、95-123三房、131-138四房
壁挂暖炉、智能安全监控
75%
东城水岸
多层、叠加