文档介绍：精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1 /59 房地产开发合作合同伴随着我国经济的快速发展, 房地产行业的发展势头也是越来越迅猛, 房地产开发合作合同是怎样的? 以下是学****啦小编为大家整理的房地产开发合作合同范文, 欢迎参考阅读。房地产开发合作合同范文 1 甲方: 乙方: 根据《中华人名共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定, 为明确责任, 恪守信用, 特签订本协议, 共同遵守。一、开发项目项目名称:元氏县光宇家苑住宅楼地址: 元氏县东关村二、项目用地性质 1 、合作开发项目占地 亩,土地性质为:国有出让地。土地用途: 住宅。其中亩已经办理土地证, 土地证号: 另外亩未办理土地证,土地出让合同号: 、该片土地使用权人为:石家庄光宇房地产开发有限公司。、土地四至: 三、项目规模与现状 1 、规模:元氏光宇家苑项目拟建一栋地上 16 层,地下一层的高层住宅,家住面积 1208 平方米。精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 2 /59 、现状:工程已施工至地上 5 层,院内路面硬化完毕, 车库 15 间主体已建成。四、合作方式 1 、乙方以甲方名义,使用甲方资质,对此工程继续开发建设。、甲乙双方分别派员组成光宇房地开发有限公司元氏项目部, 甲方派员负责监督工程质量、办理手续, 其他人员全部由乙方指定,负责项目的全部管理。、协议签订后,乙方分期付甲方项目转让费 800 万元, 乙方享有项目全部收益。五、债权债务处理 1 、协议签订前,光宇家苑项目前期建设中所有的债务由甲方全部承担。、在此协议签订后,双方依据本协议规定的各自义务承担相应债权债务。、双方债权债务不能相互影响。甲方承诺本项目之外产生的债权债务与本项目无关,乙方不承担任何责任。六、付款方式本协议经甲、乙双方签署生效后,乙方付甲方总额 800 万元的前期成本和土地款,分以下三个阶段付清。 1 、在本协议签署后,甲乙双方分别派员组成光宇房地产开发有限公司元氏分公司项目部,组建后该项目由乙方精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 3 /59 全权负责, 独立核算、自主经营。现有手续交接完毕 5 日内, 乙方向甲方支付 400 万元。、在此项目所有手续完善一周内,乙方向甲方支付 350 万元。、在项目竣工验收合格后一周内,乙方向甲方付清余款 50 万元。七、双方权利义务甲方权利与义务: 1 、甲方有权取得本协议规定的由乙方支付的项目转让费。、甲方有权监督乙方后续经营建设,对乙方损害甲方利益的行为有权制止并追究相关责任。、甲方在协议时间内清理涉及本项目的所有债权债务, 保证该项目用地、房屋无任何纠纷, 所有关联人对该地块开发无异议, 并确保该项目用地、房屋不存在任何抵押、担保及其他权利瑕疵。、协议签订后,在条款约定的时间内没有履行职责并导致协议终止时, 三日内退还乙方支付给甲方的全部资金并承担一定的损失。、甲方对项目涉及的设计、施工( 已完成部分) 、监理、审图及其他涉及工程建设的质量、安全、手续付有全部责任, 保证现状、设计图纸、手续三者相一致且完备。精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 4 /59 、甲方允许乙方开设专户, 用于本项目资金的收支管理。甲方不予干涉。、甲方保证乙方 6月1 日进场, 7月1 日完成开工手续。乙方权利与义务 1 、乙方负责接手本项目并承担项目的整体经营管理; 、乙方享有整个项目的全部收益; 、乙方保证项目的经营行为不损害甲方利益; 、乙方保证按时支付本协议规定的项目转让费; 、乙方协助甲方做好各项手续的办理事宜。、项目在开发建设过程中出现因工程质量、安全生产事故引起的一切损失,由甲方方全部承担。、项目竣工后,物业管理等后续服务由乙方负责。八、利润分配及财务管理该项目合作中全部资金由乙方出资, 甲方不承担工程的税收和任何其它管理费用。在合作开发过程中, 甲方应协助乙方建立此项目的会计账, 完成税务核算, 该项目的收入支出均由乙方负责人签字同意后即可执行。九、其他约定 1 、甲、乙双方在开发、经营管理过程中,均应遵循国家的法律、法规以及地方政府相关的法律、法规, 均不得损害公共和对方的合法权利。、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任, 精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 5 /59 如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损, 双方协商可通过适当途径追究个人的经济与法律责任, 派出方同时也必须同时承担连带责任。十、违约责任 1 、因甲方原因导致乙方不能正常施工、正常销售及其他经营困境的, 由甲方负责赔偿相当于乙方已经投入资金两倍的罚金。、因甲方原因未能在规定时间内完成相关