文档介绍：社会征求意见
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《市国土房管局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知》（津国土房发〔2016〕18号）即将到期。为做好公租房管理工作，我委对原有政策进行了修订，拟定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》址分别落有户籍的，应当共同申请公共租赁住房。
第三章资格审核
第六条已取得住房保障租赁补贴资格的家庭，户籍地区住建委负责查验申请家庭享受住房保障租赁补贴资格情况，家庭人口按照补贴人口认定。
第七条户籍地区住建委对未取得住房保障租赁补贴家庭的户籍、人口、住房等情况进行审核。对经审核符合条件的申请家庭，区住建委告知其到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）审核收入和财产情况；不符合条件的，开具《不符合住房保障申请条件告知单》。
（一）户籍认定。申请家庭户籍以户口簿记载为准，按具有市内六区、环城四区的城镇居民户籍（含因就业在本市落户的单位城镇户籍集体户口）认定。
户籍落在已发布征收公告的征收片的家庭申请公租房，各区住建委不受理其申请。如确为非被征收人或非安置对象的，须由所在街道办事处和征收单位出具《征收（补偿）安置情况证明》（附件2）后，可受理其申请。
（二）人口认定。申请家庭人口按申请人、配偶及未婚子女认定。申请人须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，同户籍父母也可作为家庭人口认定。离婚未满1年人员，可作为家庭成员与同户籍父母共同申请。
家庭人员中有因结婚新增、新出生、支援外地建设退休（职）回津定居、退出现役、在外地上学毕业、离婚、知青及其子女、刑满释放人员迁入申请人户籍的，或按政策在津新落户的，不受落户时间限制。因其他原因迁入申请人户籍满3年的，可作为家庭人口认定。
父母为市内六区、环城四区以外户籍的未满18周岁人员，可由其同户籍祖父母或外祖父母作为申请人共同申请。父母已双亡的未满
18周岁人员，应当随其合法监护人共同申请。
（三）住房认定。申请家庭成员名下均无住房的，视为无房；家庭成员名下有住房的，按该处住房面积认定；家庭成员有两套（处）及以上住房的，合并认定。
申请家庭有私产住房的，现住房面积按不动产权属证明记载面积认定；承租公有住房的，现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的计租面积乘以相应系数计算。高层和多层成套；
申请家庭原住房出售或置换，且家庭成员名下没有其他住房的，现住房面积按已出售或置换住房面积核定计算；家庭成员再购买住房的，按所购住房面积计算；住房出售或置换3年以上的，已出售或置换住房不认定面积。
申请家庭原住房被征收（拆迁）实行货币安置，且家庭成员名下没有其他住房的，现住房面积按房屋征收补偿安置协议记载的面积核定计算；住房被征收（拆迁）3年以上的，被征收（拆迁）住房不认定面积。
离婚人员住房以法院判决或者离婚协议及履行结果为依据认定。
申请家庭户口簿有迁移记录，且迁移时间不满3年的，须对迁移地址房屋情况进行核查。申请家庭在本市行政区域以外的住房不作为现住房认定。
（四）收入核查。户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）按照《天津市申请住房保障家庭收入核对暂行办法》（津政办发〔2008〕47号）及有关规定核查申请人家庭收入情况。街道办事处（乡镇人民政府）、区民政部门将核查结果转户籍地区住建委。
第八条符合公共租赁住房承租条件的不足3人家庭，原则上承租一居室或一个居住空间户型的住房；3人及以上家庭，可承租一居室单元住房（或一个居住空间）户型或二居室单元住房（或二个居住空间）户型的住房。单亲家庭成员为父女或母子关系且子女年龄在年满
14周岁以上，可选择承租一居室或二个居住空间户型的住房。监护人与被监护人为异性（不含夫妻），且被监护人年满14周岁，也可选择承租一居室或二个居住空间户型的住房。
享受住房保障租赁补贴（一类）的家庭，配租标准按照本市有关规定执行。
第四章担保和发证
第九条在签订租赁合同前，申请公共租赁住房的家庭可自行选择采取保证人或者履约承诺方式提供担保。
第十条符合以下情形的申请家庭可免于租赁担保：
（一）已取得住房保障租赁补贴（一类）资格的家庭。
（二）公共租赁住房申请人或者共同申请家庭成员，截至申请公共租赁住房之日符合以下条件之一的，可免于提供租赁担保：一是申请人和共同申请家庭成员已在本市连续缴存住房公积金2年以上且月缴存额合计500元以上的；二是在本市仍在缴存且住房公积金账户余额合计3万元以上的。
申请家庭须到住房公积金管理部门申请开具《住房公积金个人查询单》、《补充公积金个人查询单》和《按月住房补贴查询单》。免于租赁担保的家庭，由户籍地区住建委审定，留存