文档介绍：LOGO 海南陵水棕澜海度假区定位提案海南陵水棕澜海度假区定位提案海南陵水棕澜海度假区定位提案三亚春日房地产开发有限公司 2010 年4月态势篇:战略海南态势篇:战略海南 12构建篇:休闲产品构建篇:休闲产品 3定位篇:定位棕澜海定位篇:定位棕澜海 2009 年海南休闲地产状况海南--中国休闲地产的前沿地?海南是海滨休闲地产的典型代表。海南依托独特的度假资源发展休闲地产,面对的客户群不仅仅局限于本地,而是面向全国,乃至全世界的购买者,引了大批“置业候鸟群”。 2009 年,海南省房地产市场运行变化较大, 特别是三亚市在“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”批复后,房屋销售价格直线上扬。房地产投资 2009 年,海南省全社会固定资产投资超千亿,达到 亿元。房地产开发投资 万元,同比增长 % 。其中,住宅投资 亿元,同比增长 % ,住宅投资占全社会固定资产投资的比重达到 % 。商品房销售量 2009 年,海南省全年销售商品房面积 万平方米,商品房销售额 351 亿元,房屋销售均价 6265 元/m2 。其中,三亚市房屋销售均价 9526 元/m2 ,位居温州( 17116 )、上海( 15404 )、杭州( 15277 )、北京( 15051 )、深圳( 14758 )、宁波( 10178 ) 广州( 9882 )之后,名列第八。客户群体内地:多数来自东北和华北等较寒冷地区地区,其次为上海、浙江和川渝;特别是江苏、浙江的购房人群,年末大增; 国外:多数来自美国,其次为德国与法国,还有部分来自加拿大、奥地利、英国、荷兰、日本、韩国、俄罗斯等国家。 海南省国有土地出让情况 2009 年海口市出让国有土地(不含工业用地) 10 幅,其中,居住用地 8幅。出让土地面积 2128 亩,其中,居住用地 1611 亩。楼面地价 1780 元/平方米,其中,住宅楼面地价 1037 元/平方米。 2009 年三亚市出让国有土地(不含工业用地) 8幅,其中,居住用地 3幅。出让土地面积 670 亩,其中,居住用地 361 亩。楼面地价 3266 元/平方米,其中,住宅楼面地价 3786 元/平方米。三亚市出让土地的面积明显小于海口市,显示建设用地资源稀缺。三亚市的土地价格明显高于海口市,且三亚市住宅用地价格高于商服用地价格, 东线高速各区域项目情况以三亚为中心,房地产开发基本以上分为东西两线,其中东线属于仅次于三亚的开发热点,土地基本饱和,西线属于待开发区域,整体相对较差。其中三亚区域项目一线海景房售价基本在 4-7 万元/ 平米,二、三线商品房售价也超过 万元/平米,东线一线海景基本在 -5 万元/平米,西线目前无一线海景项目,其它项目售价在 5000-7000 元/平米。东线 东线高速——陵水陵水位于海南南部东线高速沿线,距离三亚市区约 30 公里,涵盖福湾、清水湾、香水湾\富力湾三个房地产开发典型区域,该区域一线海岸处于密集开发阶段, 区域内别墅价格基本在 3-5 万/平米,公寓价格在 - 万/平米左右。陵水—福湾(室外实景) 福湾,位于陵水与三亚交界处,距离三亚 40 公里,主要项目为东和福湾,其中东和福湾项目以公寓与别墅为主, 公寓价格 万元/平米,别墅 -5 万元/平米。陵水—清水湾(雅居乐清水湾室外实景) 清水湾,距离三亚 60 公里,区域整体环境较好,主要楼盘为雅居乐开发的清水湾项目,清水湾以公寓为主,总建筑面积, 公寓价格 万元/平米左右。陵水—香水湾(香水君澜、富力湾室外实景) 香水湾,距离三亚 70 公里,区域整体环境相对较差,主要楼盘为香水湾一号、香水君澜、红磡香水湾及富力湾几个项目,香水湾项目以别墅为主,富力湾以别墅和公寓为主。区域公寓价格 —2 万元/平米,别墅价格 3-5 万元/平米。 三亚三亚,目前最热的房地产开发密集地,主要开发区域三亚湾、亚龙湾、海棠湾,其中一线海景房价格基本在 4-10 万元/平米,二、三线海景房普通公寓价格也基本在 万元/平米以上。