文档介绍：黄河路铸造厂项目定位方案城市背景 SWOT 分析房地产市场定位思路形象定位产品定位假设一:以自我为中心,打造城市综合体假设二:打造高端住宅,引领漯河住宅市场假设三:通过主力店招商,实现商铺溢价假设四:通过商业步行街销售, 实现快速回现投资测算结论第一部分宏观分析城市概况经济环境分析 123城市规划分析城市区位城市区位漯河漯河市是河南省下属的一个地级市位于河南省中部,是京广铁路上的重要城市,处于许昌和驻马店之间。河南食品工业基地豫中都市经济圈北距离郑州 140KM , 西距平顶山 78KM 南离驻马店 66KM 东离周口 55KM 城市概况漯河市综合交通条件京港澳高速南洛高速京广铁路漯阜铁路郑漯轨道交通石武客运专线沙河码头人口概况人口概况漯河市总人口 万人,常住人口 万人。总面积 2617 平方公里。下辖三区两县。总计市村镇 0-14岁( %) 15-64岁( %) 65及以上( %) 各年龄组所占比例 城市概况人口(万人) 面积(平方公里) 舞阳县临颍县召陵区郾城区源汇区行政区划 202 32 413 49 405 51 821 73 776 60 面积与全省各地市比较面积与全省各地市比较 城市概况漯河市面积 2617 平方公里,全省排名第 16 位。数据来源:河南省统计年鉴漯河市人口共约 258 万,全省排名第 15 位。数据来源:河南省统计年鉴人口与全省各地市比较人口与全省各地市比较 城市概况漯河市人口全省比较(柱状图) 漯河市城镇化率与各地市的比较(柱状图) 截止 2010 年底,全省城镇化率为 % ,漯河的城镇化率 % ,基本与全省基本持平。数据来源:河南省统计年鉴 城市概况城镇化率与全省各地市比较城镇化率与全省各地市比较第一部分宏观分析城市概况经济环境分析 123 城市规划分析