文档介绍：谨呈:常德经投集团深圳全策地产顾问有限公司 2011 年 12 月世界湖区世界湖区浪漫街区浪漫街区————润景润景· ·国际项目商业规划建议报告国际项目商业规划建议报告 2 1、关于项目规划; ?住宅及绿化部分已确定按照设计院的规划方案来做; ?按目前住宅团购 3300 元/㎡的售价,已经很难实现住宅部分的溢价,所以必须重视商业的打造,在商业上出彩,提升项目形象,实现项目价值; ?指标限定了前期商业设计的基本形态; ?未来商业为集团持有,因此要重点考虑未来的经营与长期收益。基于前期所形成的共识和其他限制: 3参考商业规划设计的原则与依据: ?完善项目区域商业业态,抢占商机,同时与区域环境相协调; ?以满足整体定位主题为前提,采用业态错位分布的原则,达到业态布局的协调统一( Trade-Mix 、 Tenant-mix 、 Product-mix 、 Price-mix) ; ?稳定消费群体,保障商铺的持续发展; ?考虑各种业态的营业时间差异,利用业态间的相互促进,营造良好的商业氛围; ?对项目住宅销售起到良好的促进作用; ?保障投资回报,同时维护区域中高档商业的形象之需要。 4 商业体现的是人文的精神,即以消费者为中心,提供步行、休息、社交、聚会的场所, 商业体现的是人文的精神,即以消费者为中心,提供步行、休息、社交、聚会的场所, 增进人际交流和地域认同感增进人际交流和地域认同感。。?购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等; ?休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所; ?旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。街景设置街景设置文化主题丰富动线经营模式主题特色商业业态思考我们项目商业规划设计的突破点: 56789 案例示意案例示意————中国首个情景式购物中心中国首个情景式购物中心————实景图片实景图片 1 10