文档介绍：第一部分市场分析?房地产市场总体状况?区域竞争分析?目标客户层分析房地产市场总体状况成都房地产市场综述?成都房地产从 2000 年后进入飞速发展的时期,特别是 2003 年底至今,市场开发量俱增,众多品牌开发商入住,在带动整个产品品质和房价的大幅提升; ?目前成都房产开发形成东、南、西、北、中、近郊的鲜明区域特征; ?众多品牌开发商囤积的大量土地,将逐个启动,未来两年成都房产市场将进入大盘时代。 中心区:开发规模较小、以商住为主, CBD 、商业中心; 城东:中产城东,生态居住、品牌大盘; 城南: 国际城南, 国际化社区、高尚住宅区、城南副中心; 城西:人文城西,上风上水之地,以品质楼盘为代言; 城北:财富城北,商业聚宝盆,北部新城引领住宅开发热潮; 市区 2006 上半年成都房地产状况分析?土地市场供应分析?楼盘开发供应分析土地市场供应分析—总体供应情况 2006 年上半年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 130 宗, 亩。其中主城区(五城区和高新区) 有40宗, 共 亩; 其余 90 宗分布在各郊(区) 县, 亩, 约占上半年土地总供应量的 85% 。土地市场供应分析—主城区供应情况城东土地供应量最多的区域大,占上半年主城区土地供应总量的 44% 。其他 4 个区域土地供应较少,供应面积均未超过300 亩。城区总体供应量与去年上半年 1561 亩土地供应量相比下降了11% ,下降幅度不大基本与去年同期供应量持平。 100% 100% 78 总计 78% 54% 42 郊区 22% 46% 36 主城区平均土地规模(亩) 比例面积(亩) 比例数量(宗)区域土地市场供应分析—主城区交易情况楼盘开发供应分析—供应总体情况 1—6月,成都新开住宅楼盘 92个, 万㎡。其中主城区新增楼盘 54个, 万㎡,占总体供应的 50% ,郊区住宅供应量略少于主城区随着主城区土地的稀缺, 郊区市场所占比例份额将越来越重。楼盘开发供应分析—区域供应情况□主城区供应分布——集中于城西和城东□环线分布——新增供应整体外移