文档介绍：东五环项目用地规划方向初步分析报告第2页2思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告目录一、地块现状及地块周边情况二、地块可选择的用地规划方向分析第3页3思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告(一)地块现状及地块周边情况 1、地块区域位置?地块位于朝阳北路与东五环快速路交汇处的西南角,属于朝青板块(朝阳北路和青年路) 本地块星河湾天河湾柏林爱乐万象更天非中心世界之窗格外 88 第4页4思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告(一)地块现状及地块周边情况 2、地块地形及现状?地块形状呈东西向条形形状,东宽西窄,由东向西变窄,最终西端呈尖形,整个地快形状呈刀片状; ?地块内东部区域目前为垃圾场及当地居民区,中部及西部区域为仓储厂房及车间,地块中有铁道; ?地块东部有排污沟和通讯发射塔; ?地块中部有高压线垂直穿过。高压线污水沟铁道居民区通讯发射塔第5页5思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告高压线污水沟通讯发射塔 50米约200 米符合国家环保规范预估可使用建筑面积,包括路边绿化带用地全长 1000 米退高压线约 60米退发射塔约 170 米地块可开发使用建筑面积预测 500 米 130 米 102 米高 万平方米下底面积上底第6页6思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告 3、地块生态环境一、地块现状及地块周边情况发射塔密集的高压电线对人体健康影响国家建设标准规范《环境电磁波卫生标准》明确指出,在电磁辐射的中间区,不许建造居民住宅、学校、医院和疗养院等。《北京市移动通信建设项目环境保护管理规定》中基站发射天线主射方向 50米范围内、非主射方向30米范围内不得有高于天线的敏感建筑物的规定。项目地块中有发射塔及高压电线限高本项目地块的生态环境较差,对在此环境中办公、生活的人群有很大的健康隐患,并限制了建筑规模。第7页7思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告(一)地块现状及地块周边情况 4、地块四至情况?地块东侧偏南与北京市大黄庄苗圃园相邻,东侧偏北至东五环,南侧紧邻北京星牌建材有限责任公司,西侧至平房西路,北侧紧邻朝阳北路。?地块南边东部有六层住宅楼分布,南边西部有三座塔楼分布。苗圃星牌建材有限责任公司居民楼朝阳北路东五环第8页8思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告(一)地块现状及地块周边情况 5、交通情况?本地块交通主要依托于朝阳北路,朝阳北路为双向六车道,车道中有公交专道,此道路交通通行状况较好; ?本地快虽然紧邻东五环,但此区域无进出东五环的出入口,因此与五环的联系较小,只能通过向南向北一段距离后才能进出东五环; ?地块南北向通达性不好,只能依托平房西路(非正规道路)到达与朝阳北路平行的朝阳路和姚家园路。东五环五环辅路朝阳北路第9页9思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告(一)地块现状及地块周边情况 6、周边基础配套?周边生活配套较少,且档次较低 7、地块目前用地规划性质?仓储用地规划第 10 页 10 思源顾问东五环地块用地规划方向分析报告结论?道路交通通行状况良好,但公交系统欠缺?周边环境现状较差, ?地块内生态环境较差,致使部分土地无法使用,且不存在改造条件?地块形状较难利用,土地浪费面积较大