文档介绍：土地资源是衡量房地产经济波动的重要指标
摘要:房地产业是我国国民经济发展的重要基础,与国计民生息息相关。在我国国民经济发展进程中,房地产经济值在整个国民经济总值中占据很大比例,对于我国国民经济发展与房地经济之间的关系一直是热点土地资源是衡量房地产经济波动的重要指标
摘要:房地产业是我国国民经济发展的重要基础,与国计民生息息相关。在我国国民经济发展进程中,房地产经济值在整个国民经济总值中占据很大比例,对于我国国民经济发展与房地经济之间的关系一直是热点研究话题,我国相关学者也加强了对房地产经济波动的影响因素分析及对策分析。基于此,文章试从多个角度就房地产经济波动的影响因素进行分析,并提出了相应的解决对策,为促进房地产行业的健康稳定发展提出见解。
关键词:房地产;经济波动;影响因素;对策研究
中图分类号: 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2019)016-0415-01
随着我国城市经济的不断发展,房地产行业也在经济的带动下稳步發展,现如今已经成为我国国民经济的重要支撑,成为国内各行业中的典型代表。房地产行业关系着民生,保障我国国民经济的健康稳定发展,房地产价格始终是广大群众和社会各界关注的话题。面对房地产价格持续上涨,国家从土地政策、货币政策以及税收政策等方面采用了适度调控,但是调控效果并不理想。本文就房地产经济波动的影响因素分析及对策进行分析。
一、房地产经济波动的外部影响因素分析
第一,土地资源的影响。在房地产开发与建设过程中,土地资源是建设工作的前提和物质基础。在房地产发展中最重要的就是土地所有权与房屋使用权的问题,房地产建设工作随时要关注国家对土地资源的相关政策,为房地产的建设工作提供充足的土地供给。因此,土地资源是衡量房地产经济波动的重要指标,也是房地产波动的主要因素。第二,金融市场对我国房地产经济波动的影响分析。改革开放以来,我国房地产业得到快速发展,面对日益复杂的房地产发展形势,我国政府加大了对房地产的管理与监督力度。而从金融学角度分析,开发房地产与金融资本支持具有紧密的联系,资金短缺是影响房地产开发的一个重要因素,在开发房地产过程中,房地产开发企业采用贷款投资的措施来开展房地产开发运行,就某种程度而言,房地产开发工作离不开政府和银行等部门的大力支持。政府出台的相关政策,银行的资金支持都对房地产行业的经济发展有着重要的影响。通过对房地产行业进行研究可知,房地产属于经济密集型产业,生产与发展的根本就在于资金的运行。在房地产开发建设与发展中需要大量的资金投入,大部分房地产企业对于使用资金进行转账处理,剩余资金则需要以市场方式进行解决,而金融存在很大风险,而房地产企业不能完全掌握市场发展动态与内在规律,很大程度上受金融市场波动、金融政策调整的牵制和影响,所以说这是影响我国房地产经济波动的重要因素。第三,社会因素对我国房地产经济波动的影响分析。随着经济的快速发展,人民物质生活水平和精神文化水平不断提高,特别是新型城镇化进程的加快,人们的住房需求不断提高,对房地产功能、区位、质量等的需求也都不断变化提高,这些都会在一定程度上影响房地产经济的发展和波动。
二、房地产经济波动的内部影响因素分析
第一,矛盾性的市场供需关系。目前房地产行业的竞争日趋