文档介绍：地产大王
入云近几年,中卷全国,各个城市的房价犹如脱缰的野马,创下了一个又一个新高。
大小房地产商们个个都喜笑颜开,赚得盆满钵满。但是,哪家企业是这个行业中的龙头老大呢?
成长为房地产界的“航空母舰”。
但是,公司的发展并不仅仅是广积土地的原因,懂得精耕细作才是关键:合生创展集团有限公司引进了香港房地产先进的设计、开发以及管理理念,大量创新保证了物业的高品质。低价格、高品质的物业最终在市场上形成了强势竞争力。
而且,朱孟依无心小打小闹,合生创展从天河华景新城开始,面积大就是其显著的特征。合生创展在广州开发完成的项目中,建筑面积超过50万平方米的项目有5个,超过100万平方米的项目有3个,甚至有项目超过200万平方米。
廉价的土地和大规模的建设,使合生开发的项目比别人拥有更低的成本。原恒基中国公司总经理,现在合生创展的总经理谢世东深有体会:“在大型发展商中,我们的建筑成本是最低的。以高层塔楼为例,一般发展商每平方米的建筑成本是3 500元,但合生的成本只有2 500元。而十几层的小高层,合生每平方米的建筑成本仅为1 700元,但其他发展商却需要2 300元。”一位当地的开发商曾苦笑着说:“在广东做房地产,你的成本很难低得过朱孟依。”
如此迅捷的发展速度和规模,不得不令人称奇。

介入宽带网建设

2001年,-第九届全国运动会在广州举行。对精明的商人说,这是个难得的商机。
2000年1月,朱孟依出资2亿元,成立了广东盈通投资公司,成立这家公司,就是为了承揽建设九运会数据传输网络工程,顺利地切入了广东政务IP宽带网建设。
实际上这项工程只是开挖铺设光纤阿络传输的管道,朱孟依一举拿下了在广东全省建设光纤骨干网、城域网以及接入网的许可。接着,他把这项工程细划,又分包给自己的工程公司。通过这一来一往,朱孟依狠狠地赚了自己一笔,实际的工程投资远低于2亿元。
朱孟依看准了这项工程的前景,将企业利润最大化演绎的淋漓尽致。他在挖管道的同时,不只铺设一根政务IP光缆,而是预留铺设好了更多的管道,将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商。一根管道每公里的售价是8到20万元,做到了一举多得。
不到两年时间,朱孟依在广东省内铺设了3000多公里的网络。民营企业铺设光纤以及销售管道的做法,引起了信息产业部的不满。除了中国电信,盈通是广东省内拥有光纤网络资源最多的公司。
2001年11月,朱孟依将其在盈通的绝大部分股份-,全部出售给急于介入电信行业的中信集团。业内流传这项巨额交易的价格高达11亿元人民币。
朱孟依在介入这项工程两年时间后全身而退,至少赚了10个亿。

寻求资本市场的力量

对于资本市场,精明过人的朱孟依很早就意识到其重要性。如何借助资本市场提高公司的发展速度,是朱孟依梦寐以求的事情。但是,中国大陆的资本市场与其他国家或地区的资本市场相比,有很大的特殊性。沪深证券交易市场成立的最初十几年,只是国有企业为摆脱困境而设立的一个融资渠道。大量的私营企业一直无法在内地上市。
因此,朱孟依从一开始就在香港成立公司,这是他为以后公司能在香港联交所上市走的一步