文档介绍：公园里项目介绍罗湖福田区位—中部物流组团?项目处于深圳组团规划中的中部物流组团,其功能定位为特区综合服务功能外溢区,是全市重要的物流基地; ?项目紧贴城市中心组团,是城市向外发展的首要受益地带。东湖水库俊园沙湾关沙湾路东湖水库万科公园里交通条件—交通路网枢纽,辐射范围大万科公园里布沙路深惠路丹沙路沙湾路丹坪快速公园里位于路网交汇处,周边既有快速路,又有主干路,通达性非常强: 向南: 通过丹坪快速、沙湾路连接向北: 通过丹沙路连接向东: 通过深惠路-盐排高速连接向西: 通过布沙路连接快速路: 丹坪快速主干路: ?深惠路?布沙路?丹沙路?沙湾路土地指标—— 47万平米大型生态高尚社区?项目总占地:约 万平米?总建面:约 47万平米?住宅面积:约 39万平米?容积率:约 ( 含樟树布公园在内为 ) ?总共分为 4期开发,约 2000 余户?项目景观资源丰富,围合公园而建 2800 910 820 250 820 配建车位 30 40 40 30 10 绿化率 30 20 26 25 50 覆盖率 容积率 2500 180 2320 其它配套 3200 3200 幼儿园 30000 30000 商务公寓 42000 1000 1300 5200 34500 商业 394215 112900 92415 87500 101400 住宅其中 471915 114080 126035 92700 139100 总建筑面积 104870 29531 29545 18975 26819 建设用地面积合计四期三期二期一期地块一期二期三期四期樟树布公园公园资源—有利于带动周边人流的聚集?本项目围合着公园而建?公园有利于带动周边人流的聚集?公园独有的景观资源和一定的体育设施有利于提升项目形象和价值?商业配套总面积 万平米,主要集中在一期,约 万平米; ?本项目商业面积/住宅面积≈ 10% ,商业在服务本社区居民的同时,亦需外部消费群来消费支撑,将商业辐射范围扩至周边区域; ?项目分期开发,各期指标已定,无法合并; ?其它各期商业面积详见下表: 104,900 ㎡建设用地面积: 2,800 个配建车位: 35% 绿地率: 30% 建筑覆盖率: 容积率: 四期: 1,000 ㎡三期: 1,300 ㎡二期: 5,200 ㎡一期: 34,500 ㎡商业面积: 42,000 ㎡其中: 472,000 ㎡建筑面积: 商铺土地指标 1期2期 3期 4期公园樟富北路?片区集中商业数量较少,大型集中商业 1家(万福佳百货),体量约为 3,000 ㎡; ?商业主要以街铺形式存在,整体档次较低,主要以满足人们日常生活消费的餐饮、服务配套和休闲娱乐为主。布沙路沙湾检查站万福佳百货 3000 ㎡较好以非品牌服饰为主 3,000 3 布沙路与樟富北路交汇处万福佳百货经营状况代表商家面积(㎡) 楼层位置名称周边商业环境—商业氛围浓厚,档次有待提升周边商业示意图: ?项目位于南湾街道, 共有常住人口约 29万,其中户籍人口约有 万,约占 % ,以非户籍人口为主; ?南湾街道地处沙湾关口,与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻,交通便利; ?南湾街道辖区面积为 平方公里,下辖 12个社区,包括沙湾、南龙、宝岭、康乐 4 个纯居委社区,以及南岭村、沙塘布、樟树布等 8个“村改居”社区。片区消费人群——常住人口约 29万未来商业主力消费群: 樟树布、沙塘布、沙湾、南岭等项目周边社区的消费人群(白领、中高层管理人员、公务员、私营业主、本地村民等) 23112 人 22723 人 16658 人 18233 人9904 人 21840 人 25322 人 14979 人深惠路次级商圈约 16 万人核心商圈约6万人核心商圈 6万人次级商圈 16万人片区消费人群——核心消费人群 6万,次核心 16万商业市场定位——片区生活消费中心一期总面积 34500m2 : ?其中 3万平米( 如图中红线部分),已经承包给华润; ?华润会参照旗下欢乐颂的模式来做,主营有超市、餐饮、服装及日常生活用品类万科+华润,强强联手,打造“片区生活消费中心” 1期2期 3期 4期公园樟富北路?另外 5000 米的 5层小商业( 如图中蓝线部分),已经转交给村委,由万科协助村委招商中, 主要以大型餐饮、美容健身为主本项目依托现有公园景观资源及未来快速交通的便利,规划突出餐饮、休闲等辐射力强的业态, 打造成集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的生活消费中心,吸引片区、布吉其他区域及罗湖部分人群前往消费。