文档介绍：上海浩瀚宇际营销策划宁国万象国际服务内容清单
营销策划部分：
第一章市场调研与分析报告
1。1项目用地周边环境分析
1。1。1项目土地性质调查
地理位置
地质地貌状况
土地面积及红线图
土地规划使用性质
七通一平现状
：
2。1。7分期开发
。1分期开发思路
。
。8分组团开发强度
建筑风格定位
2。
。
。1。2建筑色彩计划
。2建筑单体外立面设计提示
商品住宅房外立面设计提示：
。
2。3主力户型选择
。1项目所在区域同类楼盘户型比较
。2项目业态分析及项目户型配置比例
。3主力户型设计提示
。4商业物业户型设计提示
室内空间布局装修概念提示
2。4。1室内空间布局提示
。2公共空间主题选择
2。
2。5环境规划及艺术风格提示
2。5。1项目周边环境调查和分析
。2项目总体环境规划及艺术风格构想
2。5。3项目各组团环境概念设计
项目公共建筑外部环境概念设计
2。6公共家具概念设计提示
2。
本项目公共家具概念设计提示
公共装饰材料选择指导
2。
2。7。2本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思
。3项目营销示范单位装修概念设计
2。
。5住宅装修标准提示
灯光设计及背景音乐指导
2。8。1项目灯光设计
2。8。2背景音乐指导
2。9小区未来生活方式的指导
项目建筑规划组团评价
2。
第三章项目形象策划
项目视觉识别系统核心部分
3。
A项目名
B道路名
C建筑名
D组团名
3。
标准色
。4标准字体
3。2延展及运用部分
。1工地环境包装视觉
3。
。
3。2。
3。2。
3。
A营销中心室内外展示设计
B营销中心功能分区提示
C营销中心大门横眉设计
D营销中心形象墙设计
E台面设计
F展板设计
G营销中心导视牌
H销售人员服装设计提示
I销售用品系列设计
J示范单位导视牌
K示范单位样板房说明牌
L公司及物业管理系统包装设计
M办公功能导视系统设计
N物业管理导视系统设计
第四章项目营销推广策划
区域市场动态分析
。1项目所在地房地产市场总体供求现状
4。1。2项目周边竞争性楼盘调查
。3结论
项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策
4。2。1项目主卖点荟萃
4。2。2项目强势、弱势分析与对策
4。3目标客户群定位分析
4。
项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况
4。
4。3。4项目客户群定位
价格定位及策略
。1项目单方成本
。2项目利润目标
4。4。3可类比项目市场价格
4。4。4价格策略

入市时机规划
4。5。1宏观经济运行状况分析
。2项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析
。3入市时机的确定及安排
4。6销售周期划分及控制
:
。2销售区域：
4。：
4。7广告策略
4。
4。
4。
4。7。4广告效果监控、评估、修正
4。、制作
4。8媒介策略
。1媒体总策略及媒体选择
。2软性新闻主题
4。
4。
。5费用估算
4。9推广费用计划
。1现场包装
4。
4。
。4公关活动
4。10公关活动策划和现场包装
4。11营销推广效果的监控、评估、修正一．项目前期策划
1。细致的市场调研工作
1。1区域分析

1。3区域环境分析

2。SWOT分析

2。3项目机遇
2。4项目威胁
3。项目定位
3。1项目功能定位

主题营销理念
二．项目推广策划