文档介绍：2012 年宜春房地产市场年报 2012 年形势分析及 2013 年趋势展望苏州天地行 2012 年 12 月 20 日?一、 2012 年回顾:调控效果显现,量价初现调整?二、 2013 年展望:货币政策微调,市场无需悲观前言? 2012 年中国房地产市场经历了寒冷、冰冻和回暖三个过程,国家为抑制房价过快上涨,先后采取了一系列土地政策、税收政策、金融政策,推出保障房、廉租房、公租房等,目的是让房价在一个合理的范围内波动。?面对国家的宏观调控监督地方政府的积极响应、实施,开发商也采取了一系列促销手段,包括降价、送精装修、赠送花园、车位、打折等, 2012 年房地产成交均价处于一个平稳微涨的阶段,成交量也在逐步上升。?由于房地产市场受到政府的强制性干预,虽然可以起到立竿见影的效果,但不利于中国房地产的长远健康发展,随着土地资源的不断减少、人口的增加、交通拥堵、经济的发展等问题的不断产生,中国人买房的愿望只会越来越迫切,政府的措施最终会受到房地产市场的惩罚, 下面我们就一起来总结一下 2012 年中国房地产市场情况。?一、全国房地产政策回顾?二、全国土地市场回顾?三、全国房地产市场回顾?四、宜春土地市场回顾?五、宜春房地产市场回顾?六、宜春市政项目建设回顾?七、 2012 年房地产市场总结分析?八、 2013 年房地产市场趋势展望目录一、 2012 年全国房地产政策回顾一、调控政策—国务院一、调控政策—国务院 1月: 1、温家宝:巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投资性需求的政策措施,促进房价合理回归,采取有效措施增加普通商品房供给,做好保障性住房建设和管理工作。 2月: 温家宝:房价还远未回归合理,鼓励百姓先租房。 4月: 1、温家宝:坚定不移继续实施房地产市场调控政策。 2 、国务院:尽快出台预调微调措施,决不让房地产调控出现反复。 5月: 1、温家宝:稳定房地产调控调控政策严格限购政策 5 月 18 日至 20 日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在主持召开六省经济形势座谈会时指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。 2、国务院:明确年内扩大房产税试点或参考上海模式一是国务院已经明确今年要扩大房产税试点,具体城市名单、方案未定; 二是财政部将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案;三是相关部门正对沪渝试点展开评估,第二批试点城市或参考“上海模式” 1月: 1、温家宝:巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投资性需求的政策措施,促进房价合理回归,采取有效措施增加普通商品房供给,做好保障性住房建设和管理工作。 2月: 温家宝:房价还远未回归合理,鼓励百姓先租房。 4月: 1、温家宝:坚定不移继续实施房地产市场调控政策。 2 、国务院:尽快出台预调微调措施,决不让房地产调控出现反复。 5月: 1、温家宝:稳定房地产调控调控政策严格限购政策 5 月 18 日至 20 日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在主持召开六省经济形势座谈会时指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。 2、国务院:明确年内扩大房产税试点或参考上海模式一是国务院已经明确今年要扩大房产税试点,具体城市名单、方案未定; 二是财政部将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案;三是相关部门正对沪渝试点展开评估,第二批试点城市或参考“上海模式” 6月: 1、国务院:农转非不得强制收回土地 7月: 1、温家宝 7日在常州调研强调绝不能让房价反弹 2 、中央房产调政策指向明确两个月内连发九次信号 3 、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系 8月: 1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题 9月: 1、温家宝:已建成保障房要尽快投入市场 2 、住房保障条例草稿初成,国务院拟强制产权共有 10 月: 1、温家宝:房地产调控初见成效但依然不稳定 2 、国家税务总局:等价换房免征契税 3 、国务院下放商品房预售许可审批权 11 月: 1、李克强:中国未来最大发展潜力在城镇化 2 、国务院拟修改征地补偿标准,可能至少提高 10 倍 6月: 1、国务院:农转非不得强制收回土地 7月: 1、温家宝 7日在常州调研强调绝不能让房价反弹 2 、中央房产调政策指向明确两个月内连发九次信号 3 、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系 8月: 1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题 9月: 1、温家宝:已建成保障房要尽快投入市场 2 、住房保障条例草稿初成,国务院拟强制产权共有