文档介绍：【篇一：某商业项目策划、招商合作协议】
某商业项目策划、招商合作协议
委托方（甲方）：
地址：
电话：
传真：
受委托方（乙方）：
地址：
电话：
传真：
一、总则
甲、乙双方经过友好协商,就“某商业项目”商业项目整体
— 绿化景观
— 自然景观
— 历史人文景观
商圈分析
区域商业环境分析
市政配套分析
2、竞争商业项目现状调研分析
面积
业态组合
商户组合
功能规划
主题定位
经营状况
物业管理
3、目标商户调研分析 目标商户特点分析
目标商户经营范围分析
目标商户经营状况分析（包括经营时间、营业时间、经营业绩等）
目标商户需求分析（对各种不同类型目标商户的选址要求、承租
能力、承租面积要求、商场配套要求等的分析）
目标商户品牌等级研究
篇二：广州市东方丽人项目策划招商初步合作意向书】
目录
前言 本次工作的目的和作用 1项目基本情况
项目劣势
2项目市场定位建议
商品建议
目标商户定位
3 商铺重组建议及初步招商推广方案
商铺重组工作要点
推广手段 4 策划招商工作内容
策划招商工作的依据
招商工作内容
5 合作形式及收费方案
东方丽人项目策划招商初步合作意向书
前言
承蒙贵司的关爱和支持，与贵司会唔后，我司组织了多个专业部门 对项目共同进行了初步的讨论，在此基础上，按照贵司提出的要求 我司现向贵司提交关于项目市场定位和营销策略的大纲式的初步设 想。
在此重申，作为专业房地产顾问及代理机构，我们进行每一个项目 的营销策划，通常需要在充分的市场调查研究的基础上，从各方面 分析项目存在的机会和威胁，从而在制定具体的营销策划方案时更 具针对性和可行性。本建议书作为项目发展和双方合作的初步设想， 仅供贵司参考。
本次工作的目的和作用
经过对本项目现状以及附近商业市场的初步了解，我司已基本形成 对项目商场策划重组及定位工作的主要思路及方法。
项目所在的江南大道及江南西路已成为海珠区最繁荣的商业区，目 前项目所在区域商业的发展处于腾飞状态，其市场特征如下：
本区域内商用物业供应量大；
周边项目以大型商场为主，且定位接近；
消费主体集中在中档水平；
现阶段主要竞争对手为江南西路临街商铺、新建大型综合商场如 万国广场、蓝色快线等。
本项目作为一个已建成并投入使用的大型主题商场，为能在激烈的 市场竞争中站稳脚跟，建立知名度及固定的消费客户群，必须通过 严谨和细致的商业市场分析，制定顺应市场发展的主题定位及商业 经营模式，实现项目潜在的商业价值。
我司将对项目所处市场条件、环境、发展机会等进行系统的研究分 析，并针对项目所处的市场条件和自身拥有条件，充分体现项目的 发展定位，同时对项目的内部功能的划分、商户重组、招商推广、 经营管理等方面提出系统、细致的策划方案，并协助发展商进行实 际操作。
我司专责设立的商用物业工作组，由商场策划、招商与经营的各专 业紧密结合，已成功完成市内及省外各类型商场的策划、招商与销 售工作，拥有全国性与海外的广泛商户客源。凭藉我司丰富的经验、 广泛的联系及完善的客户网络，加上贵公司的影响力及项目本身建 立的知名度，在我们密切的合作之下，势必为商场今后的营销推广 和经营管理建立新的台阶，创造出优异的业绩。
1 项目基本情况
项目概况 本项目为江南东路百康居东方丽人广场，裙楼商场部分总建筑面积 约1万平方米，共3层。其中首、二层已出租并于 2001年8月开业 经营，定位为以经营女性用品为主题的百货商场，商户组合以个体 经营为主。项目第三层尚未正式招商，部分面积初定为经营沐足业。 本项目开业以来，消费人流不足，商场经营情况一般，且在商场功 能布局，定位贯彻和经营档次等种种问题也存在明显不足，因此发 展商准备对商场进行重新定位及包装，从内到外进行功能及商户调 整，以使商场具有竞争力，达到长远发展。
项目优势 邻近江南西商业区及未来地铁出口，交通方便，商业气氛浓厚， 商业人流量大。 ?项目附近有大量住宅小区及写字楼，消费人流充 足，周边商业发展前景良好。 ?项目推出时广泛的广告宣传已建立 了以经营女性用品为主的专业主题商场形象，享有一定的知名度， 使本项目区别于其它百货商场。
项目劣势 江南大道隔断了江南东路与江南西路的商业气氛，江南东路尚未 开通，项目所处位置较深入，难以吸引江南西的商业人流。
项目在招商的过程中没有贯彻为女性——“丽人”服务为主的经营 主题，缺乏细致的功能划分，造成商场功能划分