文档介绍：辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新报告结构一沈阳与长白岛剖析二高端产品板块剖析三自身板块产品剖析四项目定位前思考五客户专题研究辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新读城城市框架拉开,本案所处长白岛为城之新核心辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新沈阳市大环境发展战略方向沈阳市大环境发展战略方向沈阳城区示意图打造浑南新区金廊延伸打造棋盘山风景区自然生态环境打造沈北新区绿色生态旅游打造铁西区百年工业走廊西进北统南拓东优东优:向东突出自然生态环境,生态旅游度假; 西进:向西打造百里工业长廊,建设先进的装备制造业和重化工区; 南拓:向南跨浑南发展,使金廊向南延伸建设新城区、高新区、物流区; 北统:向北利用城市北部得天独厚的自然环境,规划绿色生态旅游,农产品深加工。沈阳市是以沈河区和和平区为中心点向东、南、西、北四个方向发展沈阳的总体发展思路也是根据“东优西进、南拓北统”这一规划成为了未来的发展走势格局三足鼎立齐头并进一方蓄势厚积薄发三足铁西区、浑南新区、沈北新区一方棋盘山风景区辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新三环之内,城市唯一净土长白岛隶属和平( 沈阳市内五区核心区域) 长白岛地处沈阳母亲河—浑河南岸, 沈阳独一水系资源长白岛借浑南新区发展之势项目地块现状分析-地块位置项目地块现状分析-地块位置铁西区皇姑区大东区沈河区浑南新区于洪区东陵区沈阳市政府沈阳站机场沈阳北站苏家屯区沈北新区棋盘山风景区长白岛中心发展环境辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新东陵区划出浑河站西街道和浑河以北土地,与浑南新区、航高基地合署。沈河区向东扩,将东陵区泉园、丰乐街道以及五三、南塔、东陵、马官桥街道东三环以西、浑河以北地区土地划入。和平区向西南扩皇姑区向东扩大东区向北扩铁西区辖区基本不变沈北新区辖区基本不变沿袭政府“东优、西进、南拓、北统”发展规划,将全面拓城,使沈阳三环内全部变成主城区拓城将加速沈阳城市化进程,拉升土地价值,创造并积蓄更多的市民改善需求。《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》沈阳扩城—长白岛更具核心长白岛辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新观势 09 年市场大热,预售 1275 万平米,全市销售 1677 万平米,同比涨近 40% ;均价 4060 元/平米,同比涨 % ; =》沈阳市场较为健康,为深度城市化支撑的非暴利型城市辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新 2005-2009 年全市商品房供销情况 2009 年商品房供应量不足,同比出现负增长; 2007 年-2009 年沈阳楼市呈 V型走势。 2008 年,受全国房地产市场低迷的影响,沈阳消费者持币待购,商品房成交量下降,开发商资金短缺,加上对市场失去信心,导致 2009 年商品房供应量出现大幅度下降。沈阳商品房销售均价始终处于“温和上涨”状态。 2008 年商品房销售下滑加上金融危机,地产企业出现了资金链上的困难,新开工面积下降,导致 2009 年商品房的供应量减少,第二季度开始同比出现负增长。数据来源:沈阳房产局, 截止日期: 2010 年1月辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新数据来源:沈阳房产局, 截止日期: 2010 年1月 2005-2009 年全市商品住宅供销情况 2009 年商品住宅供应量不足,同比出现负增长; 2007 年-2009 年沈阳楼市呈 V型走势。由于全球金融危机的爆发,在 2007 年底、 2008 年初,房地产市场出现了拐点,量价急速地向下调整。之后,我国及地方政府纷纷出台一些救市政策,使得 2009 年商品房销售量出现反转态势,特别是在 2009 年二季度,态势非常明显。沈阳商品住宅销售均价始终处于“温和上涨”状态。 2008 年商品住宅销售下滑加上金融危机,地产企业出现了资金链上的困难,新开工面积下降,导致 2009 年商品房的供应量减少, 第二季度开始同比出现负增长。辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新 2009 年沈阳市各区域商品房供销情况从整体上看, 2009 年商品房热销市场集中在铁西区和于洪区。从上图可以看出, 2009 年商品房供应主力在铁西区、和平区、于洪区、东陵区、沈北新区、浑南新区。销售方面,铁西区和于洪区商品房去化量站在领先地位,沈河区和皇姑区由于地少人广,土地开采量、去化量大幅度降低。未来沈阳的热销区块将会转向沈北新区和浑南新区。(数据来源沈阳房产局,数据截止时间 ) 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供忠诚︱敬业︱实干︱创新 2009 年各月和平区商品住宅供销情况从整体上看, 2005-2009 年和平商品房/商品住宅供销比例呈现弧