文档介绍：项目开发报建流程
项目开发报建流程 流程
打算资料
时限
核发文件
联系方式
备注
1、土地申请登记书 2、土地登记法人代表身份证明书 3、土地登记托付书 4、托付人身份证明书 5、托付代理人的身份证复印件 6工程施工许可证》
办理路口报批 完成申请路口的报告并经项目设计负责人的审核； 项目设计负责人供应路口设计方案图；
30
办理绿化、道路的占用、改造报批
研发部供应绿化、道路的占用、改造设计图；
30
办理商品房建筑面积预料报告书
建设规划许可证 30 《商品房建筑面积预料报告书》
项目设计负责人应对商品房建筑面积预料成果核对确认。
1）方案设计阶段，应由项目中心落实测绘单位，项目设计负责人应刚好会同设计单位与测绘单位沟通面积测绘计算规则，做到口径统一；
2）初步设计阶段，应由项目中心落实测绘单位和会同设计单位同时进行典型楼栋预料绘，项目设计负责人对测绘成果进行审核；
3）施工设计阶段，应由项目中心落实测绘单位和设计公司同时进行测绘，项目设计负责人对测绘成果进行审核；
4）预售用测绘报告，应由项目设计负责人负责对中间成果进行审核，并与申报各部门的经济技术指标进行核对，各施工图审查备案 规划局审查 文物勘探 缴纳报建费 办理《建设工程规划许可证》 办理《建设工程施工许可证》
区测绘成果管理部门认可后方可作为正式报告提交营销部门。
1、建设项目接受国家平安事项审查的申请； 2、《涉外项目审查表》 3、1：500地形图 4、纪委、规划部门批文 5、工商营业执照、组织机构代码证 6、企业法人证明 3 《审查看法书》
全部要件审原件收复印件
1、国土证 2、建设工程规划许可证 3、建设工程规划许用地可证 4、红线图 5、项目总平图
1、前期物业备案表
全部要件审原件收复印件
1、建筑施工图（设计变更资料）
15 房产测绘预料报告
1 申请表 2 建设工程规划许可证及配套总平图； 3 建筑物低层平面图； 4 建筑物地形图及地下室平面图 5 缴款凭证
白蚂蚁防治合同
1、申请表； 2、立项批复； 3、派出所地址证明 4、国土证（同意预售函）
5 工程规划许可证及配套总平图（盖骑缝章），施工许可证、工程规划用地许可证 6、商品房预售方案 7 营业执照、资质证书 8 法人托付授权书
带项目总平图对项目进行勘察 项目工程进度照片
1、 身份证 2、 户口簿 3、 结婚证（未婚申明）
4、 收入证明 5、 首付款收据 6、 购房合同 7、 贷款申请表 30个工作日 银行审核
取得《审查看法书》
对提交资料进行初审 客户递交按揭办理资料
取得房产测绘成果报告 白蚂蚁防治合同 向房管部门提出预售办理申请
房管部门工作人员到项目现场勘察 办理前期物业管理方案 复审 发《预售许可证》
1、确定按揭客户名单 2、更新按揭跟踪表、交件表 3、备案（要求售场销控备案）
4、将备案号传递给银行 5、银行审核通过后放贷
以上 2、9、14、15 需供应原件、复印件，其他项均供应原件
90个工作日 银行放款
1、收到银行放贷数据 1、 更新按揭跟踪表、按揭交件表 2、 在 CRM 系统中做按揭拟办
地籍测绘报告
所需全部证件供应加盖鲜章的复印件，并持原件审核
1、《面积实测报告》复印件； 2、《代收专项修理资金的状况说明》 3、国土证复印件 4、物业项目总平面图复印件 5、规划竣工验收合格证复印件 6、建设工程规划许可证复印件 7、派出所门牌号证明 8、项目信息表 9、物业管理区域业主分户清册 20个工作日 帐户名、帐号、开户行
所需复印件必需加盖鲜章
1、成都市房屋权属登记申请表 2、国有土地运用权证 3、建设工程规划许用地可证 4、建设工程规划许可证 5、规划总平图 6、建筑工程施工许可证 7、建设工程规划验收合格证 8、竣工验收备案表 9、消防验收看法书 10、房屋专项修理资金缴存证明 11、新建房屋白蚁预防实施证明 12、商品房预售许可证 13、面积测量报告； 14、营业执照及组织机构代码证； 15、资质证书 16、法人授权托付书或单位介绍信 17、经办人身份证 18、派出所地址证明 19、物业保修金的缴存证明 60个工作日 房屋全部权证
以上 2、9、14、15 需供应原件、复印件，其他项均供应原件
3、 双方申请书及房屋全部权申请登记表； 4、 合同； 5、 发票； 6、 完税证明 7、 平面图 8、 有效身份证 9、 房屋专项修理资金缴存证明 10、面积实测报告 11、托付书（指申请人不能到场的）
12、大