文档介绍：产商域网南湖一号产品建议与营销思路(住宅篇) 产商域网目前 XX市区楼盘平均价位在 4000 元/平方米左右,而本案如果能够有效地解决四个附加值驱动问题,最终价格将达到 XX创记录的 8000 : 第一重价值驱动: 板块血统附加值:1000 元/平方米第二重价值驱动: 配套价值附加值:1000 元/平方米第三重价值驱动: 产品力附加值:1000 元/平方米第四重价值驱动: 营销力附加值:1000 元/平方米产商域网?本报告的目标: ?挖掘地段价值,---- 塑造核心产品力---- 进行资源完美整合基础上的颠峰营销. 寻找四个 1000 元/平米附加值红包产商域网??第一重 1000 元附加值???地段价值挖掘(板块血统) 产商域网? XX 板块价值观高于湖景楼盘江景楼盘高于高于开发区楼盘郊区楼盘离湖越近,成就越大产商域网 3300 恒盛上花园 4100 柴桑春天 3800 半岛一品开发区楼盘 4200 XX 豪庭 4500 百岁坊华亭 5500 浔阳江畔江景楼盘 5500 南湖国际 5500-6000 名湖广场湖景楼盘价格典型楼盘板块湖景板块: 5500 左右;江景板块 4500 左右;开发区 3800 左右产商域网位于浔阳区长虹大道、陆家垅路东南面,紧靠沃尔玛和市政府,毗临 XX 火车站。处于城市核心地段,商业价值及居住价值可深度挖掘基地商业中心信华广场传统市中心火车站本案位 XX 沿湖黄金圈产商域网 1698306 1727682 合计未上市 800000 商住联泰超大型人文生态社区 49万-53 万 4100 三房 120-130 ㎡ 60% 956300 635337 商住柴桑春天湾区生活 31-57 万 3800 两房 86-90 ㎡ 46% 三房 140-150 46% 127934 71000 商住金泰半岛一品江景市中心花园城 49-57 万 4400 三房 112-130m2 360000 170000 商住信华城市花园湖景城市核心 44万-75 万 5500 两房 80-100 ㎡ 40%/ 三房 120-150 ㎡ 40%/ 四房 160-200 ㎡ 20% 174072 26678 商住南湖国际湖景沃尔玛两房 89-100 ㎡三房 115-130 ㎡ 80000 24667 商住时代豪邸诉求卖点主力总价销售均价主力房型建筑面积占地规模物业类型楼盘名称地段:临湖/临江/开发区中心 高端业态:两梯两户; 高层/花园洋房;主力面积:100-150平方米 价格高端:5500-6000元/平方米;主力总价:60-80万 XX 目前的豪宅和类豪宅只相当于五年前沿海一线城市的产品 170万中高端规模产商域网豪宅(类别墅) 高档复合型社区(类别墅+小高层/高层) 中高档复合型社区(带景观的多层/小高层) 普通住宅区(多层) 财富阶层准财富阶层&上层中产中产/白领普通工薪私营企业主政府高官企事业管理层、公务员市场表现特征客源置业特征自住型需求为主,投资比例较少市中心区域表现为二次置业客层置业金字塔状图产商域网 ZH ? XX 观点?本案位于 XX 传统的高尚板块“环湖板块”,目前该板块的?均价在 50 00 元/平方米左右,高出普通住宅每平方米1000元?左右,鉴于该板块周边住宅用地极少,更加彰显本物业的地段价?值.