文档介绍：商战无序,策划先行此页,可删除借鉴他人智慧,让您豁然开朗,事半功倍! 学习前辈经验,让您少走弯路,再攀高峰! 内部资料,仅供会员学习、参考使用!不得外传!不得用于商业用途! 外省市人: 外省市人: 一个旅游城一个旅游城华侨城是世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和欢乐谷,是中国主题公园最集中、最成功的地方……深圳市民: 深圳市民: 一处城市绿洲一处城市绿洲华侨城是城市里的一片绿洲,是在“花园里建城市”,而不是在城市里建花园……城区居民:一个充满活力的居住社区城区居民:一个充满活力的居住社区生活内容丰富多彩,生活空间自由开放。既有令人赏心悦目的湖山自然景观,又有浓郁丰厚的国际文化氛围……深圳华侨城——终极置业梦想天津华侨城—北中国文化旅游新地标—?文化内含丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市休闲旅游度假目的地?打造全国领先、亚洲一流、世界水准的会议会展中心[华侨城]的足迹,城市的印迹[华侨城]的足迹,城市的印迹北中国文化旅游新地标——[优质生活]新领地?开发商:华侨城·天津?提案方:伟业天津公司?日期:2010 年11月版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归伟业顾问所有,未经伟业顾问书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 6 ?我司对于本项目营销目标理解 “城”集大成的品牌平台新地标的昭示感新城市单元责任、品牌、可持续 7市场三重客户二元营运一脉 Contents 汇报框架?政策环境预判?局部环境研究?项目定位方向?营销策略规划?操作执行分解?推售操作分解?客户衍变规律?首期客户分解?客户定位描摹 9 第一篇: 市场三重 PART one 2010 年政策年 新政政府加码遏制房地产过快增长的决心 新政政府加码遏制房地产过快增长的决心? 新政针对市场新的问题和新的市场趋势,及时作出应对反应,涉及范围更全面,从销售终端对房价进行遏制。 10 第一篇: 市场三重 PART one 新政衍生效应,政府继续完善调控政策的全面新政衍生效应,政府继续完善调控政策的全面①银行加息②公积金贷款 3套被叫停③政策④…………政府调控持续完善政府调控持续完善调控持续:由短期向长期、由“堵”变“疏”的转变调控持续:由短期向长期、由“堵”变“疏”的转变 2010 年政策年