文档介绍：详细规划与居住区规划设计基础知识解读------ 结合”深圳市房屋面积测绘技术规范”话题展开: ( 一) 城市规划编制实践相关理论(二) 详细规划与城市规划的关系(三) 详细规划的内容(四) 居住区规划设计(五) 中国城市住区规划与住宅发展一相关概念二规划编制的依据三城市与区域发展的目标四规划的实施(一) 城市规划编制实践相关理论(1)规划的主体——政府——公众利益的代表者——有权威对城市内各个体和组织的利益进行分配——有能力保证规划的实施(2)规划的客体——城市的物质环境和非物质环境?为“满足市民的物质及精神需求,实现经济和社会发展目标”而开展的对城市物质或非物质设施和环境的“设计、安排”。(3)规划的核心——城市和区域发展?发展是实现经济和社会目标的基础,目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。?发展是全方位和可持续的,但经济发展是基础的基础,城市规划必须充分领会和体现这个道理。一相关概念(4)规划的目标——经济、社会和生态环境目标?目标是规划设计的依据城市规划的目标是通过建设布局、规划管理来实现的目标具有多维性、层次性(5)规划的合理性——专业上的科学性与管理上的可行性?符合技术标准规范,经济合理?符合法律政策规定,具有操作性(6)规划的实施——政策、法律和组织的保障?法律手段?经济手段?行政手段?组织机构一相关概念(1)自然条件与自然资源?水、地、能源等资源的支撑能力——资源容量?城市及其区域对污染的自净能力——生态环境容量?城市合理规模——各种条件综合决定的,而非仅由经济效益决定的。---- 产业发展方向的决定?区域分工理论、成本比较理论---- 城市发展容量的限制二规划编制的依据(2)社会背景---- 历史与文化背景---- 人口与劳动力及就业问题---- 政策与制度——政策与区域和城市发展?区域和城市政策的目标?区域和城市政策工具?区域和城市政策效应——制度与区域和城市发展?制度因素的作用分析?制度创新与区域和城市发展(3)地理位置的作用---- 地理位置的作用?中心位置、交通枢纽位置、战争策源地---- 分析思考?问题 1:那些区域的发展受到地理位置的强烈影响?广东、深圳、上海?地理位置具有动态性,西安在历史上曾经有过汉唐辉煌,而此后陷入衰落,(经济、文化、政治、军事)地理位置的变化是否起了重要作用?汉唐辉煌还能否再现吗? ?问题 2:为什么世界上的特大城市多分布在沿海? ?问题 3:为什么世界上的富国并不都是资源丰富的国家,而资源丰富的国家却多半是穷国? 即使在一个国家内也是如此? 二规划编制的依据二规划编制的依据(4)城市和区域发展状况分析---- 经济发展?用什么标准去度量区域发展的水平?数量、质量? ?单一指标总量指标—— GDP 、 GNP 、绿色 GDP 平均指标——人均 GDP 、人均收入或消费水平相对指标——反映增长速度的指标、反映结构的指标(如城市化水平、反映工业化水平的霍夫曼系数、反映消费水平的恩格尔系数、反映收入分配公平程度的基尼系数) ?综合指标?工业化与城市发展、产业结构与主导产业---- 社会发展?社会发展水平的度量与评价——治安与安全感、城市与区域文化、教育及其普及水平、社会保障制度、医疗及其保障、社会公平?城镇化与城镇发展——城镇化的实现形式(方针、道路)、城镇化水平、城镇化所处阶段?农业与农村社会发展---- 防灾及生态环境建设三城市与区域发展的目标(1)城市与区域发展目标的确定---- 目标的内涵---- 目标的特性---- 目标的制定---- 目标的冲突与协调(2)城市与区域发展战略的选择---- 战略的概念---- 城市与区域规划中战略的内涵---- 理论依据四规划的实施(1)城市规划的实施——规划与建设管理? ?一书两证制度?红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理–一书两证制度?建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证–红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理?红线: 道路红线、建筑红线、用地红线?蓝线: 城市规划所确定的江河湖库渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界限?黄线: 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地控制界限?紫线: 是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线,以及优秀历史建筑的保护范围界线?城市绿线: 是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定,绿线内的土地只准用于绿化建设,除国家重点建设等特殊用地外,不得改为他用?道路红线——城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。?建筑红线——指建筑物的外立面所不能超出的界线。?建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。(2)