文档介绍：通过中介购买二手房过户流程及相关费用
通过中介购买二手房过户流程及相关费用
通过中介购买二手房过户流程及相关费用
经过中介购买二手房过户流程及有关花费
第一步：核身份、交定金、签合同
签合同前第一要价－原始购房价﹚× ％。可是五年：大于 144 ㎡全额收取，小于 144 ㎡差额收取；超出五年：大于 144 ㎡差额收取，小于 144 ㎡不收。
通过中介购买二手房过户流程及相关费用
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四、工本费 ：80 元
五、交易服务费 ：商品房 6 元/ ㎡，房改房和经济合用房 3 元/ ㎡
六、土地利润金 ：﹙地段值×面积﹚÷总楼层
七、维修基金 ：无电梯： 35 元×面积；有电梯： 65×面积；别墅：
元×面积。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的 % （面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下而且是首套房的能够缴纳 1%）
2、 印花税：房款的 %
3、 交易费： 3 元/ 平方米
4、 测绘费：按各区详细规定
5、 权属登记费及取证费： 按各区详细规定， 一般状况是在 200 元内。
6、 中介费：房款的 1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的 %
2、 交易费： 3 元/ 平方米
3、 中介费：房款的 2%
4、 营业税：成交价 *%( 房产证未满 5 年的 )
5、 个人所得税 : 房产交易盈余部分的 20%（房产证满 5 年而且是独一住宅的能够免去）
通过中介购买二手房过户流程及相关费用
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买卖两方各需缴纳的花费列表
卖方
◎营业税：
A、一般住宅对外销售：
购入时间超出 2 年，免征营业税；购入时间不足 2 年，征收房子差价 %营业税，即 %×( 房子卖出价 - 买房买入价 ) 。
B、非一般住宅对外销售：
购入时间超出 2 年，征收房子差价 %的营业税；购入时间不
足 2 年，全额征收营业税，即 %×交易合同价。◎个人所得税：
免征条件：个人转让除房改房外的其余住宅，须同时知足自用5
年以上和家庭独一世活用房两个条件。 不然，按先转让价减房产原值
的差额，再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理花费后的余额计
算，税率为 20%。
此中可减免的部分花费包含：
A、支付的住宅装饰花费
已购公有住宅、经济合用房：最高扣除限额为房子原值的 15%；
商品房及其余住宅：最高扣除限额为房子原值的 10%；
B、支付的住宅贷款利息据实扣；
C、实质支付的手续费、公证费等，据实扣除。
◎印花税：按新房地产证本数记，每本 5 元贴花。