文档介绍：嘉善县城乡规划建筑设计院
惠民街道惠民新社区建设规划说明
第一章前言
2008年以来，各级党委、政府从有利于推进农民集中居住、转换生活方式，有利于节约集约利用土地、转变发展方式，有利于加快城镇化步伐、提高城乡一体化发展水平，有利于，制定规划方案。
2、城乡统筹、协调发展
与县域总体规划、县域村庄布点规划、嘉善县中心城区土地利用总体规划及相关专业规划相衔接，统筹规划城乡发展空间，突破村庄行政区划界限，统筹安排基础设施和社会公共服务设施建设，努力提高基础设施和社会公共设施的共建共享水平。
3、资源节约、集约发展
优化城乡空间资源配置，推进土地资源节约、集约利用，力争以最小的资源消耗、环境代价取得最大的经济社会效益。依据县域村庄布点规划要求，建房形式以公寓和联排为主，。
4、功能合理、组织鲜明
功能上合理划分，组织室内外空间和公共开放空间，使各个部分既有相对明确的分区，避免相互干扰，又有相对便捷的联系，形成一
惠民街道惠民新社区建设规划(2010-2030年)
嘉善县城乡规划建筑设计院
个完整的整体，以功能整合为契机，结合各自不同的具体使用要求，
创造不同层次、不同特色的空间环境，提升空间品质。
5、延续特色、凸显形象
因地制宜，充分利用自然地理条件，挖掘地方文化内涵，突出地方特色，在细部及节点处理上彰显江南水乡特色，利用现代及传统环保型建筑材料，创造简洁、大气、新颖的建筑形象。
二、规划目标
本次规划坚持以科学发展观为统领，以实现城乡一体化协调发展为目标，结合惠民街道实际，严格按照“1+X”村庄布点规划的要求，引导农民居住向新市镇集聚，加快新型工业化、新型城市化和“三农”现代化步伐，全面建设小康社会，提高农村地区的居住生活品质，提高社会服务设施和基础服务设施的共建、共享水平。因地制宜，充分利用地域环境特征，面向未来，面向群众，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型住宅小区，把社会效益、经济效益和环境效益三者有机的统一起来，建设具有地方特色的现代化新社区。
三、规划范围
本次规划基地位于嘉善县惠民街道现状建成区的北边，包括长江路以东、规划中的县城外环线以西、东升路以南、嘉善塘以北地块，以及
说明
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长江路西侧、优家新村南侧部分地块和嘉善塘南侧、泾渭路北侧部分地块，总用地面积52公顷。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、GB50188-93《村镇规划标准》
4、《村镇规划编制办法》
5、浙江省建设厅《村庄规划编制导则》
6、GB50220-95《城市道路交通规划设计规范》
7、《嘉善县域总体规划(2006-2020年)》
8、《嘉善县域村庄布点规划(2009-2030年)》
9、《嘉善县中心城区土地利用总体规划(2006-2020年)》
10、其他相关专业规划
11、惠民街道对“惠民新社区”规划设计的要求和设想
12、国家、省、市有关居住区设计规范和技术规定
五、规划期限
本次规划基期为2009年，规划期限为2010-2030年。
惠民街道惠民新社区建设规划（2010-2030年）
嘉善县城乡规划建筑设计院
第四章规模预测和布局规划
一、人口和用地规模预测
1、人口规模预测
根据《嘉善县域村庄布点规划（2009-2030年）》的有关要求，结合惠民实际，规划惠民新社区到规划期末总户数为2071户，总人口为7119人。
2、建设用地规模控制
根据《嘉善县域村庄布点规划（2009-2030年）》的有关要求，结合惠民实际，规划惠民新社区到规划期末建设用地总面积为52公顷（780亩），，人均建设用地面积为73平方米。
二、总体布局
（一）规划结构
规划形成“一轴、四心、八组团”的结构。
“一轴”一一以纬一路两侧的公共配套服务设施构成的新社区发展轴。
“四心”一一新社区综合服务中心、新社区活动中心、新社区休闲中心、新社区商贸中心。
说明
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“八组团”一一八个相对独立的居住组团。
（二）用地布局
,%,绿化率31%。
1、居住用地
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规划总体形成由东向北，从低到高的布局，西侧以复式公寓房和标准公寓房为主，局部点缀小高层，主要安置惠民街道要求“两分两换”的农户；东侧以独立式住宅为主，主要安置曙光村拆迁农户宅基地，局部点缀小咼层。
整个地块共有住宅2071套，,其中复式公寓房182套，；标准公寓房1202套，