文档介绍：深圳楼市现状和发展趋势
一、2003年深圳楼市发展平稳
2003年深圳房地产市场是大调整的一年,政府加大了对市场尤其是土地市场的宏观管理,并且取得了显著效果,产品供应结构较上一年更加合理,市场处于平稳的发展态势。
1、房价涨幅不大
,%;其中,,%。2003年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5677元/平方米,%,%的增长幅度,考虑到高端产品的入市和产品质量的提升,这样的增幅还是合理的。从各区住宅销售价格来看,2003年各区住宅价格有所上涨。福田区、罗湖区、南山区住宅均价分别为8211元/平方米、7746元/平方米、6282元/平方米,%、%、%;特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/平方米、3487元/平方米,%%。虽然各区价格都有所上涨,但由于特区外住宅价格相对较低,交易量所占比例大,且价格增长幅度小,导致全市房地产总体价格水平上涨幅度不大。深圳目前的房价经过了几年的理性调整已经渐趋理性,基本能够为政府、开发商和大部分消费者所接受。
2003年深圳楼市供应量有所减少,销售量却有所增加,:1,明显低于北京、上海等地,显示深圳房地产需求旺盛。但是2003年的旺盛需求里也暗含隐忧,一方面低首期透支了大量还不成熟的消费力;另一方面户型小型化趋势明显,中低收入和投资型购房人群增加。同时由于房地产开发市场化程度提高,风险加大,开发商的压力增大,缩短销售期成为规避市场风险的良方。这些市场发展的特点和趋势也决定总体房价的稳健发展。
2、供小于求,市场平稳
2003年,,%,,,%,供给下降幅度较大,求大于供。因此2003年的市场供求状况有利于消化以前的过剩商品住宅,使房地产市场总量更加趋于平衡。
统计数据显示,2003年,深圳市住宅销售面积占商品房销售总面积的93%;,%,占商品房销售总面积的1%;,占商品房销售总面积的11%,%。
2003年,政府采取了特区内停止新批房地产用地、继续控制全年房地产用地供应(1平方公里以内),将存量土地纳入计划,取消特区外“购房入户”,启动房地产预警系统等调控手段。随着一系列房地产调控措施的出台,商品房供给增长过快的势头于年初得以遏制,房地产供给得到有效控制,并直接引至年度房地产市场的平稳发展。
3、中小户型受宠
2003年深圳房地产市场中小户型呈现畅销之势,而一些大户型尤其是豪宅大户型却逐步走淡。2003年1-10月份,全市90平方米以下的中小户型占所有买卖成交户型的76%左右,其中80多平方米的两房三房单位更成为市场亮点。这一方面表明深圳二次或多次置业者的消费市场开始走向平稳,持币待购的累积购买力开始涌动,那些首次置业人士多数会选择中小户型物业;另一方面,由于股市、证券、期货等投资性领域近年不景气,许多