文档介绍：办公楼物业管理委托合同
总 则
一、为维护合同双方的合法利益 ,规物业管理的行为 ,达到业主的满意和要求 , 制定本合同。
二、本合同共分为 :《总则》 、《物业管理委托合同书》、 《物业管理服务容及标准》 、《物业= 元 /年
2 、绿化费 :
= 元 /年
、化粪池清理费 :
= 元/年
二、保安费 :
= 元 /年
三、小修费 :
每年 40,000 元
四、电梯、高压水泵运行保养费 :
=
元 /年
五、供电、供水、供暖运行费
:
8x800x12=
元 /年
六、收发 :
3x800x12=
元 /年
七、特约服务费 :
2x800x12=
元 /年
八、管理费及其他 :
1、管理费 :
=
元/年
2、办公费 :
=
元/年
3、其他应急费 :
每年 5,000 元
4、法定税费 :
%= 元/年
九、中修以上和设备、设施更新费用 , 由物业公司提出项目并套用相关定额 , 履行各种手续并由业主审核批准后施行。
物业管理服务容及标准
一、保洁 :
容 :
区域公用部分的日常清洁 , 设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。
标准 :
1、庭院、门厅、走廊
每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次 ,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域的卫生进
行保洁维护。保持区域停车畅 道路、绿地无废弃物 ,使区域地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理 ,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
2、电梯
每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间
, 每天负责更换地毯
,
以保持电梯清洁无杂物、污渍。
3、卫生间
每晚对卫生间进行彻底清洁。包括要摆放整齐 ,每周对卫生间彻底冲刷一次
: 垃圾和方便饭盒及时清走 ,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷
, 开水器每周放水、除垢一次 , 定时喷洒空气清新剂 ,保证无异味。
, 拖布和日用品
4、绿化
及时对楼外绿化植物进行浇水、施肥、修剪
,及时清除里面的杂草
,每天清除花卉、叶茎的尘土
,保持盆、草坪无杂物
,
定期喷洒药剂 ,使花木无明显枯萎及病虫害现象。
5、地下停车场
每周彻底清扫一次 , 及时清理污水、污物 ,保持四壁无灰尘。
6、化粪池
定时清理、保证正常使用。
二、保安
容 :
设立专业保安人