文档介绍：房地产市场发展状况、发展前景和当前工作
(建设部住宅与房地产业司谢家瑾)
一、上半年住宅与房地产业的发展概况
上半年,在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下,住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性,进一步启动了个人住房消费,改善了居民的居住条件,还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。
(一)房地产开发保持较强劲的发展势头。
1、开发投资持续增长。今年1—6月,全国房地产开发完成投资2123亿元,%。比同期固定资产投资、、。高于去年同期的增幅(%)。其中,%,%;%,;%,%;%。投资持续增长主要源于:商品房销售额和销售面积的全面增长给开发商带来的投资信心。
2、新开工面积增幅攀升。,其中,,%,,%。新开面积持续增长, 表明开发商对市场形势继续看好。但因房地产市场的信号一般因为生产的周期要滞后一年左右,因此新开工的增势要引起警惕和重视。要慎重分析市场现状、走向和发展趋势,加强宏观调控和引导,既要防止出现空置量的加大和新的过热,也要避免出现因对市场发展估计不足而产生的供不应求。
3、开发资金来源三分天下。在上半年房地产开发投资中,%,同比增长36%;%,%;%,同比下降26%。%(主要是定金和预售收入)。定金和预收款,比例的提高,标明商品房预售还占一定的份额,市场仍有较大潜力。
4、销售总量增长,办公楼、商业营业用房销售势头看好。1—6月,商品房销售面积5126万平方米,%。其中,办公楼、商业营业用房销售面积增幅达35%%,高于商品住宅的增幅(%)。可见,在前两年个人住房消费的带动下,随着经济形势的好转,房地产市场在整体启动。
5、商品房空置量得到有效控制。上半年全方米,大于同期竣工面积(同期竣工面积4840万平方米)。说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外,还能消化一部分以前积压下来的空置房。%,,是近几年的最小增幅。其中,商品住宅的空置面积出现负增长,,。
(二)新建住宅的供应量、需求量继续保持稳定增长
今年1-6月,,%,,%;,%,。
,%;,%。销售面积比同期竣工面积多568万平方米。商品住宅销售面积中,%。,%。
(三)住房二级市场和租赁市场的发展,进一步活跃了房地产市场
目前,绝大多数大中城市已经开放了住房二级市场。上海市上半年存量住房交易已超过7万套,%;成交面积619万平方米(今年有望突破1000万平方米),同比增长97%;,%。7万个家庭出售了原住房,其中90%换购了新房,户均增加住房面积约40平方米,增加支出约17万元。,%,已经超过了同期新建商品房的销售面积。其中,,约有91%的出售已购公房家庭换购了住房,在换购住房的家庭中约有80%买了新房。平均每户增加住房面积25平方米,增加买房支出8—10万元。存量房上市,不仅增加了住房市场的供给总量,给买房人更多的选择,而且创造了更大的住房需求,让更多的居民成为增量房的消费者。广东、浙江、贵州、上海的住房租赁市场十分活跃。近两年,一些家庭将已购公房出租,抵押贷款买新房,将租金收入还银行贷款。出租住房有了合理回报,为居民和社会投资开辟了新的渠道,会吸引部分储蓄和社会散资分流到住宅建设领域,从而带动住房投