文档介绍：宜昌市镇镜山片区控制性详细规划
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第一章总则
第一条为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发建设宜昌市镇镜山片区，完善城市功能，提升城市地位，促进西陵区和谐发展，顺利实施宜昌市总体规划和西陵分区规划，特制定本规划。
面积可按相关规定给予补偿。
3、本规划各地块的容积率可在土地使用容量控制表中查阅。
第十五条用地兼容性
1、用地兼容性，是指改变主项用地性质的用地性质，兼容用地的兼容度一般不超过主项用地的20%。
2、表中主项用地性质是指土地利用总图则上表示的规划用地性质及相应区位，纵列表示兼容用地性质，横行表示主项用地性
质。
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□
2、本规划用地性质由三个层次组成。①规划用地性质，土地使用单位宜昌市规划局核准后在本区内所征用土地的同时也相应地获得了该地块的土地使用性质，土地使用单位只需向相关部门申领相应的规划设计条件后，即可进行详细规划和建筑设计。 ②替代用地性质，在改造建设过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》
(GBJ137-90),大类性质禁止变更；中类性质变更需要相关分析论证，经专家评审和规划主管部门批准方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准、批准后可获得替代用地性质，在获得替代用地性质的同时，原规划用地性质即刻失效，规划建筑设计条件的获得程序同上。③禁止用地性质，任何单位和个人禁止在本规划区内建设被列入禁止用地性质的项目。上述三项规划用地性质均可在本规划提供的土地使用性质控制表中查阅。
第十三条用地面积
1、用地面积是指地块周围用地分界线、道路红线等围合的土地面积。用地面积属建设单位的征地面积，以建设用地规划许可证核定的数据为准。
2、规划指标所示的用地面积不能作为100%的建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不同建筑物的性质和高度，建筑退后道路红线及不宜建设用地如山体、地下人防工事等因素后，第十八条建筑限高
1、建筑限高是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
建筑物最大高度必须满足以下要求：日照要求；街区景观要求;
周围建筑限制高度要求；高压线安全要求；微波通道要求等。
沿城市道路的一般限高要求为：（w+S）, H为建筑物最大
高度，W为道路红线宽度，S为建筑后退红线距离。
2、本规划区任何建筑的间距必须符合国家和宜昌市有关日照、
消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求。
第十九条建筑物后退道路红线
1、建筑物后退道路红线是为了保障城市综合利益，各用地单位
和个人必须遵循本规定的有关指标。
2、建筑物后退道路红线：任何地块、任何建筑物和任何建筑高度必须按下列表中规定的距离作出基本退让。
后退道路红线一览表
道路等级
主干路
次干路
支路
道路宽度
40m
20—30m
20m以下
后退距离
5m（绿化带控制线）
3m
2一3m
3、建筑的后退红线，如果高层建筑（主体建筑高出裙房部分）按上述后退原则后退仍不足离道路中心线0. 75倍，则主体建筑应退出0. 75倍的建筑高度。
4、所有建筑物按上述规定后退红线以后，仍不满足日照间距,
C6
□
O
X
X
X
□
X
□
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□
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X
X
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X
□
0
□
O：表示容许改变主项用地性质，口:表示有条件容许改变主项用地性质，X；表示不容许改变主项用地性质。
第十六条建筑密度
1、建筑密度是指一定地块内建筑基底总面积占地块面积的比率 (%)。按不同类别性质的用地，其建筑密度可参阅规划地块容量控制表。
2、建筑密度与容积率是各地块建设总量控制的重要指标，两者