文档介绍：1
济南彩石山庄（住区）详细规划文本
—、规划背景
济南市区东、南部地区由于环境条件和产业发展的优势，是发展较好、活力较强的区域，也是房地产投资的热点区域。随着房地产的持续发展，市场逐渐向东部城区转移，济青产业带的发展也加快了这一1
济南彩石山庄（住区）详细规划文本
—、规划背景
济南市区东、南部地区由于环境条件和产业发展的优势，是发展较好、活力较强的区域，也是房地产投资的热点区域。随着房地产的持续发展，市场逐渐向东部城区转移，济青产业带的发展也加快了这一趋势，东部城区正迎来新的发展机遇。
彩石山庄位于济南市东部城区的彩石镇，基地北至经十东路，南临旅游路，属于东部城区的重要生活区，是东绕城高速公路之外，最早启动的综合性小区/包括商业、住宅、配套设施等开发建设内容。基地现状用途为山荒地，环境条件优越，植被良好，基地内的零星建筑都可拆除。
济南市东南部地区的环境特点是〃山景”，彩石山庄基地内有虎山，周边存在大面积山体，彩石片区更是被大山、河流所环抱，片区内部还存在大虎山、小虎山等众多小山，基地生态环境与景观环境俱佳。这些突出的环境和景观要素必须在项目规划设计中得到体现和强化，塑造出生态良好、个性鲜明的景观风貌。同时，该项目的规划设计与建设实施将对东部城区起到重要的引导示范作用。
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二、项目优劣势分析
紧靠经十东路，位于济青发展轴上：项目紧靠经十东路，是城市向东发展的主要发展轴，也是济青发展轴重要的组成部分；
群山环绕，环境优越：片区内山水环境俱佳，基地内有山景，是本项目的天然优势，也是彩石山庄的最突出优势；
(3)容积率指标低，适合高品质住宅建设：住宅的容积率为1，对降低建筑密度和高度、提高住宅品质、进一步提升环境质量有利。
项目劣势
距离济南市中心远：项目距离老城中心近19公里，距离未来城市中心13公里，且处于城市二环线之外，交通距离较远，即使依靠小汽车，繁华程度、交通时间和交通成本仍是本项目的缺陷；
周边成熟度低：周边土地尚未开发，公共配套未跟上，社区不成熟。
住宅产品定位
彩石山庄住宅产品定位为“低密度、高品质、中价位的生态型社区”其特征包括：
(1)住宅产品包括多层、联排和双拼住宅，面积跨度大，可以满足更多的社会群体需求；
(2)通过生态环境的塑造，提高住宅外部环境质量，突出郊区规模化社区的独特价值；
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(3)提高社区的社会生态特性，适应居住文化与生活模式的发
展。
三、规划思路
：突出生态主题，提高人居环境质量，引导审美趋势与生活模式。
社区与城市的和谐：构造开放式社区空间。
建筑与环境的和谐：注重小尺度空间的塑造。
人与人的和谐：创造街道、庭院空间，增进交往，培养守望互助的社区精神。
四、特色与创新
.公园网络构想
彩石山庄开发建设的模式对彩石片区未来的发展和城市整体形象都有举足轻重的作用。因此，本规划必须跳出项目本身，用更宽广的视野进行分析，引进先进的规划思想，充分整合利用好彩石片区的山水环境资源，减少建设活动对自然的干扰，同时利用非建设用地与建设用地相互穿插的特点，通过山体生态化和功能化，与城市融为一体，弥补建设用地指标受限问题，提高城市整体的环境质量。
利用片区外部山体和水库，建设4个主题公园、4个社区公园；4条生态廊道